Appartement à vendre, 87m², Villeurbanne

Description

Appartement 4 pièces 87 m² À Vendre En Exclusivite– Appartement T4/T5 lumineux – 88,31 m² au sol Un emplacement très bien desservi et un réaménagement de la Place Grandclément – Quartier Grandclément, Villeurbanne Situé au 4? étage d'un immeuble ancien au charme authentique, ce bel appartement traversant Nord/Sud de 86,65 m² (Loi Carrez) vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son cachet. Une pièce de vie spacieuse : Un vaste séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée et îlot central, pour une surface de 40,36 m² sur parquet, idéal pour recevoir ou profiter de moments en famille. Un espace nuit : 3 belles chambres sur parquet, dont une avec cheminée, une salle de bains, Wc indépendant, et nombreux rangements intégrés. Le charme de l'ancien préservé : parquet massif, boiseries, cheminée... Un bien rare sur le secteur ! Issu de la réunion de deux lots, l'appartement dispose de deux portes palières, permettant un retour facile à la configuration d'origine (investissement locatif, profession libérale…). Prestations & confort : Fenêtres Pvc double vitrage Volets roulants manuels Chauffage individuel au gaz (chaudière Chaffoteaux) 2 caves en sous-sol La toiture a été refaite en 2024 – aucun gros travaux à prévoir dans la copropriété Pas de vis-à-vis Un stationnement : possibilité de louer un parking en face pour 70 €/mois. Les transports & commodités à pied : Métro A – Flachet à 10 min Bus C3, C11, C26, et bientôt C23 au pied de l'immeuble Tramway T3 (Part-Dieu en 10 min), futur T6 Commerces de proximité & marché Grandclément 3 fois par semaine Futur aménagement paysager de la place Grandclément Dpe : D / Ges : D Petite copropriété Les charges de copropriété : env. 160 €/mois Année de construction : 1954 Immeuble sans ascenseur À visiter sans tarder ! Un bien avec un charme fou. Votre conseiller Decultieux Immobilier : Caroline Marot Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac Rcp Spvie / S. Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent Fnaim - Membre actif du réseau international Property Partner - [Coordonnées masquées] Surface : 87 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 25 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 177 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 171.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 432 € et 1 939 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :