Maison à vendre, 115m², Camblanes-et-Meynac

Description

Maison de plain-pied de 115 m2 située en plein bourg de Camblanes-et-Meynac, où tout est accessible à pied en 5 minutes (écoles, médecins, super U, crèche, ludothèque, pharmacie, boulangerie, arrêt de bus à 2 minutes à pied, etc.). À 20 minutes de la gare de Bordeaux, et 10 minutes de la rocade. Proche de Bordeaux, mais dans un cadre nature et bucolique, sur une terre Bio engagée. Maison située précisément sur la Route des Cités, qui est un axe passant en heure de pointe seulement, mais peu gênant, car la maison est en recul de plus de 15 mètres de la rue, et la partie piscine/terrasse est tournée de l'autre côté. La maison est composée d’une grande pièce de vie (cuisine, salon, séjour) baignée de lumière traversante avec ces grandes baies vitrées, dont une à galandage. Un grand espace bureau ou salle de jeux isolé phoniquement par une baie vitrée. Une salle d'eau, avec WC et espace buanderie. 4 chambres, dont une suite parentale, avec sa salle d'eau et son dressing. Un WC indépendant. Implantée sur un terrain de 1000 m2 hors lotissement (donc pas de charges en plus). Attenant à la maison, un local/garage hybride de plus de 30 m2, isolé, chauffé/climatisé, permettant la création d'un espace pour profession libérale, salle de sport, espace de jeux, avec possibilité d'ouverture vers le salon. L’extérieur, une partie conviviale avec sa terrasse en bois de plus de 150 m2, avec ses 2 pergolas bioclimatiques, sa piscine de 7,5 x 3,5 au sel, chauffée et sécurisée par un volet électrique dans un cadre verdoyant. Un second espace sur l'avant de la maison, avec allée en enrobée, et zone de parking avec possibilité de brancher vos voitures électriques. Egalement un bel espace de jeu pour les enfants. Les plus de la maison : • climatisation réversible gainable • fibre optique • alarme Somfy connectée • belles prestations • double vitrage • portail et porte de garage électriques • toiture refaite à neuf (2026) • potentiel d’une construction annexe sur le terrain (jusqu'à 100 m2) Amis agents immobiliers : on vous aime bien, mais on va essayer sans vous pour l'instant. Merci de ne pas nous appeler (même si vous avez "le client idéal qui cherche exactement ça"). Curieux du dimanche : On est très sympas, mais on préfère passer nos week-ends dans la piscine plutôt qu’à faire visiter pour le plaisir des yeux. Dossier de financement sérieux demandé avant visite !