Appartement à vendre, 45m², Saint-Nazaire

Description

Idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé, cet appartement est vendu avec une locataire en place depuis 3 ans, offrant une stabilité locative. Le bail a été renouvelé en 2026. Situé entre le secteur du rond point de l'Océanis et Porcé dans un environnement calme et agréable, le bien bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de nombreuses commodités: lignes de Bus Hélyce (lignes 5, 6, H1 et H2) commerces (centre commercial d'Océanis), restaurants, services médicaux de proximité. La gare SNCF accessible en 25min en ligne directe avec la H2 et 15 min en voiture. Le quartier offre ainsi un cadre de vie pratique et dynamique, apprécié pour son accessibilité et sa proximité avec les services du quotidien. L'appartement se situe au sein d'une résidence construite en 2013, initialement pensée comme résidence services pour seniors. Aujourd'hui, aucune contrainte d'âge ne s'applique pour l'achat ou la location des logements, ce qui permet un investissement locatif classique. La résidence propose des prestations appréciées: accès sécurisé, espaces communs et présence d'une animatrice dédiée aux activités des résidents. Ces services expliquent des charges de copropriété légèrement supérieures à une résidence classique, mais participent également à la qualité de vie et à l'attractivité du lieu. L'appartement situé au quatrième étage avec exposition plein OUEST, offre une configuration fonctionnelle et agréable: - une entrée - un séjour avec cuisine ouverte de plus de 20 m², donnant accès à un balcon: - une chambre d'environ 13 m² avec placard - une salle d'eau avec WC En complément, le bien dispose d'une place de stationnement en sous-sol. Informations locatives: L'appartement génère actuellement 6 559,44 € de loyers annuels. Les charges de copropriété s'élèvent à 2526,17 € par an, incluant notamment l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage, l'entretien des parties communes, la gestion du syndic et les services de la résidence. Un dossier complet avec analyse de rentabilité est disponible pour les investisseurs intéressés. Nous pouvons également vous accompagner dans votre projet avec un courtier partenaire afin d'étudier le financement de cet investissement. Pour plus d'informations ou organiser un échange sur ce projet d'investissement, contactez-nous. Copropriété de 157 lots - dont 92 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 2526.17 euros.