Appartement à vendre, 75m², Clermont-Ferrand

Description

À Vendre - Clermont-Ferrand (Quartier La Gauthière / Proximité immédiate Tramway et commodités). Appartement T4 d’environ 75 m² au Square de Cacholagne, entièrement rénové avec goût, vendu avec locataire en place. Idéal pour un investissement locatif patrimonial offrant un cash-flow positif immédiat, sans aucun travaux intérieurs à prévoir. ? Rentabilité & Sécurité Locative : Loyer actuel : 940 € / mois (Charges Comprises). Revenus locatifs annuels : 11 280 €. Rentabilité brute : 10,7 %. Sécurité : Locataire sérieux, en place, et couvert par un garant solidaire. ? L'appartement En Détail : Très lumineux et parfaitement agencé (rénovation complète en 2020), il se compose de : Une belle pièce de vie lumineuse avec accès direct à un balcon dégagé. Une cuisine ouverte, moderne, entièrement aménagée et équipée (électroménager intégré, nombreux rangements). 3 chambres confortables (ou 2 chambres + 1 bureau). Une salle d'eau contemporaine avec grande douche à l'italienne vitrée et meuble vasque. Wc séparés. ➕ Les Prestations Qui Font La Différence : Un Garage Box fermé indépendant, situé sur le parking extérieur au pied de l'immeuble (un vrai luxe sur un stationnement public). Une Cave privative située en sous-sol (accès pratique à côté du local à poubelles). Chauffage collectif performant (Réseau de chaleur urbain Biomasse). ? Charges & Fiscalité : Taxe Foncière : 1 601 € / an. Charges de copropriété : env. 180 € / mois (incluant le chauffage et l'eau chaude). Dpe : En cours de réalisation (Ancien audit énergétique du bâtiment classé D). ⚠️ Conditions De Vente : Vente de particulier à particulier. Agences immobilières et mandataires : merci de ne pas me , je ne donnerai pas suite. Pour les particuliers, premier contact par messagerie Leboncoin. Visites possibles uniquement après validation de la faisabilité de votre financement (attestation bancaire ou simulation courtier appréciée).