Maison à vendre, 123m², Nice

Description

Maison 4 pièces 123 m² Située au 96 Chemin de la Ginestière, dans un environnement résidentiel recherché de Nice Ouest, cette maison individuelle de 123 m² offre une vue panoramique dégagée sur la plaine du Var, les collines et les montagnes, avec un agréable aperçu mer. ? Exposée sud-ouest, elle bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée. ? Répartie sur deux niveaux, elle propose aujourd’hui 4 pièces avec plusieurs chambres, idéale pour une famille ou un projet de rénovation à fort potentiel. La maison dispose également d’une véranda climatisée de 19 m², véritable pièce de vie supplémentaire permettant de profiter pleinement de la vue panoramique été comme hiver. La propriété bénéficie d’une position dominante offrant un cadre verdoyant et une belle sensation d’espace. Implantée sur un terrain de 1 010 m² classé en zone naturelle non constructible, la propriété profite d’un environnement préservé et végétalisé. ? Son véritable atout ? Un énorme potentiel de valorisation après rafraîchissement dans un secteur très recherché de Nice Ouest. ⭐ Ce qui fait la différence : • Vue panoramique plaine du Var, collines et montagnes • Véranda climatisée de 19 m² • Terrain de 1 010 m² en zone naturelle non constructible • Maison individuelle • Accès rapide aux transports en commun avec arrêt de bus à quelques minutes à pied reliant directement Lingostière, Saint-Isidore et les principaux axes de Nice Ouest • Proximité des commerces, écoles et accès autoroutiers ? Un bien rare sur le secteur, idéal pour les acquéreurs souhaitant allier vue, emplacement et potentiel de valorisation. ⚠️ Opportunité à saisir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour tout renseignements, contactez votre interlocuteur Sylvie Bolanos [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Surface : 123 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 199 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 105.1 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 260 € et 3 070 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).