Maison à vendre, 92m², Sallèles-Cabardès

Description

Maison de village avec terrasse et climatisation 6 pièces 93 m2 Sallèles-Cabardès Vue Pyrénées Proche Carcassonne À seulement 14 km de Carcassonne, sur les hauteurs du charmant village de Sallèles-Cabardès, découvrez cette authentique maison de village de 93 m2, pleine de charme et de caractère, offrant calme, luminosité et une vue remarquable sur la vallée et les Pyrénées. Cette maison typique du Cabardès dispose notamment d’une agréable terrasse d’environ 32 m2, intime et à l’abri des regards, idéale pour profiter des beaux jours. Description Rez-de-chaussée : cuisine indépendante séjour chaleureux avec cheminée accès direct à la terrasse d’environ 32 m2 salle d’eau avec WC À l’étage : 3 chambres 1 bureau (idéal télétravail ou chambre d’appoint) salle d’eau avec WC Deux chambres offrent une magnifique vue dégagée sur la vallée et la chaîne des Pyrénées. Les atouts du bien ✔ Climatisation pour un confort optimal été comme hiver ✔ Terrasse de 32 m2 sans vis-à-vis ✔ Exposition Sud-Est, belle luminosité ✔ Cellier indépendant ✔ Remise mitoyenne offrant un espace de rangement supplémentaire ✔ Maison de caractère dans un environnement calme et naturel Quelques travaux de rafraîchissement permettront de valoriser pleinement le potentiel de cette maison. Situation Carcassonne : 14 km Villeneuve-Minervois : 3,5 km, village reconnu pour sa trufficulture et son terroir du Minervois Accès rapide aux paysages et sentiers de la Montagne Noire Un bien idéal pour résidence principale, maison secondaire ou investissement locatif dans l’Aude. Prix de vente honoraires Ttc inclus Les honoraires de l agence sont à la charge Vendeur Classe énergie : [Dpe D 220 kWh/m2/an] Classe climat : [Ges D 42 kg CO₂/m2/an] Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre [1540 €] et [2160€] par an (prix moyens des énergies indexés au [2021]). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel du gouvernement : Agence immobilière La Pierre du Languedoc Carte professionnelle no Cpi délivré par Cci de L'AUDE RCS Carcassonne no Garant financier : GALIAN TVA intracommunautaire : FR. « Non détention de fonds »Pour son activité de transaction sur immeuble et fonds de commerces ne peux recevoir ni détenir aucun fonds ,effet de valeur, Article 94 du décret no72-678 du 20 juillet 1972 Médiateur : Medimmoconso Madame Anne Laruelle Adresse postale : 1 Allée du Parc de Mesemena Bât A Cs La Baule CEDEX Email : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel du gouvernement : immobilière La Pierre du Languedoc– Carte professionnelle no Cpi délivré par Cci de L'audercs Carcassonne no Garant financier : Galiantva intracommunautaire : FR.« Non détention de fonds »Pour son activité de transaction sur immeuble et fonds de commercesne peux recevoir ni détenir aucun fonds ,effet de valeur, Article 94 du décret no72-678 du 20 juillet1972