Maison à vendre, 74m², Louvroil

Description

Petit prix, 3 chambres et un extérieur : une opportunité à découvrir à Louvroil ! Vous cherchez votre première maison ou un bien pour investir à prix accessible ? Cette maison mitoyenne de type coron, construite en briques au début du 20ème siècle, pourrait bien retenir votre attention. Située dans une rue en impasse avec des places de parking, au calme, elle développe environ 74 m² habitables et bénéficie d'une configuration intéressante avec 3 chambres, dont une aménagée au dernier étage. UNE MAISON BIEN ORGANISÉE Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour de 24 m² avec cheminée à foyer ouvert, une cuisine équipée de 11 m², une salle de bains avec WC et espace buanderie. Au premier étage : deux chambres de 9.80 m² et 14 m². Au deuxième étage : une troisième chambre aménagée dans le grenier, offrant environ 9 m² en mesure Carrez et 12.50 m² au sol environ. Une configuration particulièrement intéressante pour une famille ou pour un projet locatif. UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE ET AU CALME La maison est implantée sur une parcelle d'environ 165 m². Vous profiterez d'un terrain tout en longueur, offrant un espace extérieur agréable à aménager selon vos envies. Et surtout : la maison se trouve dans une rue en impasse, un véritable plus pour profiter d'un environnement plus tranquille et à proximité de toutes les commodités. DES ÉQUIPEMENTS RÉCENTS La maison bénéficie notamment de plusieurs amélioration appréciables : - menuiseries PVC double vitrage de 2025 - installation électrique récente - chauffage central au gaz naturel - fibre internet - tout-à-l'égout La couverture est en ardoises fibre-ciment amiantées, en bon état PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DPE : C (130 kWh/m²/an GES : C (27 kg CO²/m²/an 75 000 € HAI honoraires à la charge du vendeur Vous êtes investisseur ou à la recherche d'une première maison ? À ce niveau de prix, avec 3 chambres, en bon état, un extérieur et des équipements déjà améliorés, cette maison mérite clairement une visite. Appelez-moi directement pour en discuter et organiser une visite : Thierry PENICOT (EI) Agent commercial immobilier - Réseau 3G IMMO [Coordonnées masquées] Une maison à petit prix... à découvrir sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Thierry PENICOT inscrit au RSAC de VALENCIENNES n° 492 478 052 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1 350 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :