Maison à vendre, 98m², Chaunay

Description

Ensemble maison + gîte Situé dans un hameau au fond d’une allée, venez découvrir cet ensemble immobilier constitué d’une ancienne ferme rénovée et d’un gîte en activité. L’ancienne ferme d’environ 98 m² se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’une cuisine, d’un cellier, d’une salle d’eau, d’un salon, d’un Wc et d’une chambre. A l’étage un palier dessert 2 chambres et un grenier aménageable. Au sous-sol se trouve une cave. Attenante à la maison, une grange (pouvant agrandir la maison), un toit à cochon et un préau complètent l’ensemble. Chauffage par poêle à bois et poêle à granulés au rez-de-chaussée, électrique à l’étage. La maison dispose d’une fosse toutes eaux avec un bac dégraisseur. Les ouvertures sont en double vitrage, les petites ouvertures sont en simple vitrage. Classe énergie : D Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 732 € et 2 344 € par an. Prix indexés en 2021, 2022, 2023. Le gîte d’une superficie de 142 m² se compose au rez-de-chaussée d’une entrée sur la cuisine, d’une salle à manger, d’un cellier, d’un Wc, d’un dégagement, d’une salle d’eau et d’une chambre. A l’étage un palier servant de salon, un Wc et deux chambres. Chauffage au sol électrique (divisé en 3 zones) et poêle à bois au rez-de-chaussée, électrique à l’étage. Ouvertures en double vitrage et fosse toutes eaux. A noter que le gîte, classé Gîte de France, loué du 15 mars au 15 octobre et pendant les vacances scolaires génère un revenu annuel entre 4 000 € et 6 000 €. Classe énergie : C Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 086 € et 2 822 € par an. Prix indexés en 2021, 2022, 2023. La propriété comprend également un terrain situé en face des maisons avec de nombreux arbres fruitiers, un hangar ouvert pouvant accueillir un camping-car, un atelier et un cabanon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Nichée dans son écrin de vignes, située à proximité de la forêt, de l’océan et des vallées pyrénéennes, la Nouvelle-Aquitaine comprend les anciennes régions Aquitaine, Limousin et Poitou-Charentes. Cet ensemble vit au rythme du nouveau siècle sans rien renier de son penchant pour la culture, la gastronomie, le sport, la nature, en un mot : l’art de vivre.