Appartement à louer, 22m², Bordeaux

Description

? Agences et intermédiaires, merci de s’abstenir ! ? À louer dès le 1er octobre 2026 : Un élégant studio meublé de 22,36 m², entièrement rénové en 2025, idéalement situé au cœur de Bordeaux, dans le quartier Gambetta. ? Emplacement idéal : - Cœur de Bordeaux, à deux pas de la place Gambetta et du Triangle d’Or. - Proximité immédiate des commerces, restaurants, tram, bus et toutes commodités. - Petit immeuble en pierre bordelaise (4 appartements), dans une rue calme et paisible. ? Description du logement : - 1er étage côté cour, sans vis-à-vis, orienté sud pour une luminosité optimale. - Cuisine ouverte équipée (mobilier récent, électroménager complet, vaisselle complète). - Pièce principale avec canapé-lit confortable (couchage double 140x200 cm), et rangements intégrés. - Salle d’eau moderne avec douche, WC, sèche-serviettes et lave-linge séchant. - Climatisation réversible pour un confort toute l’année. - Double vitrage, volets roulants électriques, chauffe-eau électrique dernière génération, lave-linge séchant, fibre optique disponible. ✨ Points forts : ✅ Récente rénovation complète ✅ Exposition sud – Lumineux et ensoleillé ✅ 1er étage côté cour – Sans vis-à-vis ✅ Climatisation réversible – Confort été comme hiver ✅ Appartement moderne avec prestations de qualité ✅ Excellente performance énergétique : DPE B | GES A. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 298 € et 404 € par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). ✅ Location directe propriétaire – Sans frais d’agence ? Budget : - Loyer charges comprises : 752,54 € / mois charges comprises, incluant : - 100 € de provisions (eau froide, nettoyage/électricité des communs, gestion des bacs poubelle, taxe sur ordures ménagères). - 60 € de complément de loyer (climatisation, lave-linge séchant). ? Dépôt de garantie : 2 mois de loyer. ? Bail meublé : 1 an renouvelable. ? Disponibilité : À partir du 1er octobre 2026. ➡️ Location directe propriétaire – sans frais d’agence ? Agences et intermédiaires, merci de s’abstenir ? Intéressé(e) ? Envoyez votre dossier complet (pièces justificatives, revenus, pièce d’identité, etc.) dès maintenant pour organiser une visite ! Référence : « Appartement 3 »