Maison à vendre, 140m², Gorze

Description

Située au cœur du charmant village de Gorze, à proximité immédiate de l'école, des arrêts de bus et bénéficiant d’un accès direct à la forêt, cette maison de caractère de 140 m² habitables séduira les amateurs d'espace, de nature et d'authenticité. Organisée sur plusieurs niveaux et entièrement rénovée, elle offre une configuration originale et chaleureuse grâce à ses pièces de vie situées aux premier et deuxième étages, ce qui vous permettra de disposer toute l’année d’une belle luminosité et d’une vue sur le jardin et la forêt. Au premier étage, vous découvrirez un vaste salon-séjour convivial, orienté plein sud, un bureau -bibliothèque attenant, ainsi qu'une cuisine ouverte sur la salle à manger. L’Accès direct à la terrasse et au jardin, depuis la cuisine, vous permettra de profiter d’un véritable havre de paix pour les moments de détente en famille ou entre amis. Un premier sanitaire complète cet étage. Au deuxième étage, vous bénéficierez de trois chambres dont une suite parentale avec salle d’eau et dressing, d’une salle de bain avec baignoire et d’un second sanitaire séparé. La maison comprend : 140 m² habitables répartis sur 2 niveaux 7 pièces dont 3 chambres dont une suite parentale Un garage pouvant accueillir 2 véhicules Une buanderie Un atelier Une cave typique pleine de charme Un grenier aménageable offrant un beau potentiel d'agrandissement Côté confort thermique : Chauffage électrique performant Poêle à pellets neuf de marque Palazetti Des murs épais et une isolation récente Les atouts qui font la différence : Jardin de 200 m2 mis en valeur et facile à entretenir Terrasse accessible directement depuis les pièces de vie Accès immédiat aux sentiers forestiers Proximité de l’école et des transports Nombreuses surfaces annexes (garage, atelier, cave, grenier) Potentiel d'évolution grâce au grenier prêt à être aménagé Une maison pleine de charme, offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié, au cœur du parc régional de Lorraine et à moins de 30 minutes de Metz. Performance énergétique et climatique (Dpe réalisé avant installation du poêle à pellet) Consommation d’énergie primaire : D (222 kWh/m²/an) soit des dépenses annuelles d’énergie comprises entre 1 740 € et 2 400 € pour un usage standard (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 – abonnements compris) Emissions de gaz à effet de serre : B (7 kg CO2/m²/an)