Appartement à vendre, 52m², Gentilly

Description

?Points forts : • Traversant et très lumineux, exposition Ouest-Est • Appartement connecté : pilotage de l’éclairage et du chauffage collectif (économie de chauffage de 2 000 € → 400 €/an) • Vendu entièrement refait et meublé avec électroménager complet - possible de vendre sans les meubles • Parking vélo dans la cour d'immeuble, abrité • Quartier calme, commerces et transports à pied (RER B, métro 14 et 7, tramway 3A, bus 57) ⸻ ? Description du bien : Situé au 1er étage sans ascenseur, cet appartement de 52 m² se compose de : • Séjour lumineux idéal pour la vie quotidienne ou le télétravail • Cuisine équipée et fonctionnelle (plaque à induction, four, micro-ondes, lave-vaisselle, lave-linge séchant, etc.) • 2 chambres confortables, toutes 2 avec un dressing • Salle de bain complète avec douche et rangements • Cave en terre battue de 10 m² pour stockage supplémentaire Appartement traversant, lumineux, moderne et fonctionnel, parfait comme résidence principale ou investissement locatif. ⸻ ?Informations financières et charges : • Charges de copropriété : 400 €/trimestre (dont 400 €/an pour chauffage collectif) • Taxe foncière : 1 650 €/an • Vente directe par propriétaire – Pas de frais d’agence ⸻ ?Localisation : • Quartier calme et résidentiel de Gentilly, à proximité immédiate de Paris (100m de Paris 13ème) • Tous les commerces et services accessibles à pied. • Ecole primaire et collège à proximité (300 m) ⸻ Agence s'abstenir - vente de particulier à particulier.