Maison à vendre, 160m², Bry-sur-Marne

Description

VILLA ARCHITECTE 5 PIÈCES 160 m² | JARDIN 96 m² RÉCEPTION 47 m² | CUISINE OUVERTE | TRAVERSANT SUD-EST | VUE DÉGAGÉE SANS VIS-À-VIS | 3 CHAMBRES + MASTER | DRESSING | BUANDERIE | GARAGE | POMPE À CHALEUR + CLIMATISATION | FAIBLES CHARCHES! LOCALISATION: Idéalement située avenue du Général Leclerc à Bry-sur-Marne, l’adresse bénéficie d’un cadre de vie paisible, à proximité immédiate des commerces de quartier, des services, des restaurants ainsi que du centre-ville. Les familles apprécieront la facilité d’accès aux établissements scolaires, aux équipements culturels et aux nombreuses infrastructures sportives de la commune. À quelques pas, les bords de Marne offrent un environnement naturel privilégié, idéal pour les promenades, les activités de plein air et les moments de détente en famille. Enfin, les gares de Bry-sur-Marne (RER A) et des Boullereaux-Champigny (RER E), rapidement accessibles à vélo ou en bus, permettent de rejoindre facilement Paris et La Défense. LOGEMENT: • Étage: Rez-de-jardin + 3 étages • Surface au sol: 160 m² • Espace de réception: Un séjour de 47 m² ouvert sur une cuisine américaine • Espace(s) extérieur(s): Un jardin avec terrasse de 96 m² et une terrasse de 19 m² accessible depuis la chambre principale • Exposition: Traversant Sud-Est, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis sur le jardin • Sanitaires: Une salle d'eau, une salle de bains et des toilettes à chaque niveau • Espace nuit: 4 grandes chambres, dont une suite parentale de 25 m² avec dressing, salle d'eau et toilettes privatives • Espace pratique: Une buanderie • Annexe(s): Un garage de 13 m² (porte basculante motorisée) PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS: Parquet et carrelage grand format | volets roulants électriques | menuiseries coulissantes double vitrage | porte d'entrée A2P | eau chaude + chauffage individuels (pompe à chaleur + climatisation) | fibre optique + prises RJ45 | logement connecté PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & CONFORT: Résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation) | Norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale) Réglementation Thermique RE2020 | NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique) Diagnostic de performance énergétique prévisionnel (DPE): A ou B FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS (2,5 %) | ÉLIGIBLE PTZ (Prêt à Taux Zéro) VISITES & INFORMATIONS: Informations, plans, et visites sur rendez-vous | joignable 7j/7 Votre conseiller immobilier: Georges BERTA | Illustration non contractuelle à caractère d’ambiance.