Appartement à vendre, 49m², Bagnères-de-Luchon

Description

T2 BIS MEUBLÉ – 48,73 m² – 7 COUCHAGES – PROCHE THERMES & SUPERBAGNÈRES 140 000 € À vendre à Bagnères-de-Luchon, appartement T2 bis de 48,73 m², situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété de seulement 5 appartements. Entièrement meublé et équipé, l'appartement est vendu prêt à être utilisé : idéal comme résidence secondaire, pied-à-terre à la montagne ou investissement en location saisonnière. ? EMPLACEMENT RECHERCHÉ Situé à proximité du parc des Thermes, l'appartement permet de rejoindre en environ 10 minutes à pied le centre-ville, les commerces, restaurants et toutes les commodités, ainsi que la télécabine permettant d'accéder à la station de Superbagnères. Le stationnement est facile dans la rue à proximité immédiate de l'immeuble. ? UN APPARTEMENT POUVANT ACCUEILLIR JUSQU'À 7 PERSONNES L'appartement comprend : • Une grande chambre avec lit double 140 cm et commode à tiroirs • Un espace nuit indépendant équipé d'un lit superposé triple, idéal pour les enfants ou les séjours en famille • Un salon avec canapé convertible offrant 2 couchages supplémentaires • Une cuisine entièrement équipée avec électroménager, vaisselle et ustensiles • Une salle de bain • Un WC séparé Soit une capacité totale de 7 couchages. ? VENDU MEUBLÉ ET ÉQUIPÉ L'appartement est vendu avec son mobilier et ses équipements, permettant d'en profiter ou de le proposer à la location immédiatement. Il bénéficie notamment de : • Double vitrage • Chauffage électrique pilotable à distance • Cumulus électrique 300 litres • Cuisine équipée • Mobilier et équipements • Cave privative, pratique pour les skis, vélos et équipements de montagne ? PETITE COPROPRIÉTÉ DE 5 LOGEMENTS L'immeuble a récemment été organisé en copropriété et compte seulement 5 appartements. La cage d'escalier a été entièrement rénovée. Une cour commune située à l'arrière de l'immeuble est accessible aux copropriétaires. La copropriété est gérée par un syndic bénévole. Les charges de copropriété sont actuellement en cours de détermination, la copropriété ayant été créée récemment. ? POTENTIEL LOCATION SAISONNIÈRE Grâce à sa capacité de 7 couchages et à sa proximité avec les thermes, le centre de Luchon et l'accès à Superbagnères, l'appartement présente un réel intérêt pour la location courte durée. Selon la période, le taux d'occupation et le mode d'exploitation, le logement peut présenter un potentiel de recettes locatives saisonnières pouvant atteindre environ 9 000 € sur les périodes de forte saison. ⛰️ UN BIEN POLYVALENT À LUCHON ✓ 48,73 m² ✓ T2 bis ✓ Rez-de-chaussée ✓ Jusqu'à 7 couchages ✓ Vendu meublé et équipé ✓ Cave privative ✓ Cour commune ✓ Petite copropriété de 5 appartements ✓ Stationnement facile dans la rue ✓ Proche des Thermes ✓ Centre-ville accessible à pied ✓ Accès rapide à Superbagnères ✓ Potentiel location saisonnière DPE : F ? Prix de vente : 140 000 € Appartement idéal pour une résidence secondaire familiale à la montagne ou pour un investisseur souhaitant exploiter le potentiel touristique de Bagnères-de-Luchon. Visite et renseignements complémentaires sur demande.