Appartement à louer, 61m², Bordeaux

Description

T2 BIS MEUBLÉ – BORDEAUX CAUDÉRAN – 61,05 M² – BALCON Situé 224 avenue d’Eysines, 33200 Bordeaux Caudéran, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et du Golf Bordelais, venez découvrir ce bel appartement T2 bis meublé, spacieux et rénové, d’une superficie de 61,05 m². Il se compose d’une entrée avec grand placard de rangement, d’un dressing, d’un WC indépendant, d’un grand salon-salle à manger lumineux, d’une chambre, d’une salle d’eau ainsi que d’une cuisine séparée et équipée avec cellier/buanderie. L’appartement bénéficie également d’un agréable balcon. Un local à vélos est disponible au rez-de-chaussée. Des places de stationnement libres sont également disponibles au sein de la résidence sécurisée. Le bien comprend 1 lot et est situé dans une copropriété de 24 lots. Atouts du secteur : commerces, services et supermarchés à proximité, bonne desserte en transports en commun vers le centre de Bordeaux avec l’arrêt Soubiras – lignes 22, 33 et 422, et accès rapide à la rocade. Conditions financières Loyer mensuel hors charges : 919 € Provision pour charges : 80 € / mois, avec régularisation annuelle sur justificatifs, comprenant notamment les charges locatives de copropriété et la taxe d’enlèvement des ordures ménagères. Loyer mensuel charges comprises : 999 € Logement situé dans une zone soumise à l’encadrement des loyers. Loyer de référence : 844,53 € / mois Loyer de référence majoré : 1 013,43 € / mois Loyer de base pratiqué : 919 € / mois hors charges Complément de loyer : aucun. Le loyer demandé est donc inférieur de 94,43 € par mois au loyer de référence majoré. Dépôt de garantie : 1 838 € (2 mois de loyer hors charges). Honoraires à la charge du locataire : 800,97 € TTC maximum, dont 184,98 € TTC pour l’état des lieux d’entrée. Les plafonds 2026 sont de 10,09 €/m² pour visite, constitution du dossier et rédaction du bail et 3,03 €/m² pour l’état des lieux. Informations complémentaires Disponibilité : 30 septembre 2026 Bail : location meublée DPE : classe énergie D – classe climat D Visites et dossier Afin de faciliter l’étude des candidatures, les demandes de visite seront effectuées après constitution d’un dossier locataire complet via Zelok. Informations professionnelles Annonce rédigée par un professionnel : EURL BANDBI BY LAURENCE PERIN, au capital de 2 500 €, RCS Bordeaux n° 930 601 422, exerçant sous l’enseigne BANDB IMMOBILIER BY LAURENCE PERIN, activités de transaction sur immeubles et fonds de commerce, conciergerie et gestion immobilière. Siège social : 9 rue de Condé – Bureau 3 – 33000 Bordeaux. Représentante légale : Laurence PÉRIN. Titulaire de la carte professionnelle CPI 000 072, délivrée par la CCI Bordeaux-Gironde. TVA intracommunautaire : FR. Garantie financière SO.CA.F. : Transactions sur immeubles et fonds de commerce sans détention de fonds : 110 000 €. Gestion immobilière : 120 000 €.