Maison à vendre, 108m², Vocance

Description

En exclusivité ! Vocance charmante commune de l'Ardèche verte Maison atypique de 108 m² au fort potentiel, nichée dans une environnement paisible, idéale pour une résidence principale ou secondaire. 5 pièces En rez-de-jardin : une dépendance de 23 m² avec une belle hauteur sous plafond de 3.50 M et mezzanine , offrant de multiples possibilités: atelier, studio indépendant espace professionnelle ... un local technique voutée aménageable selon vos envies. une cave, une buanderie et un bureau parfaits pour optimiser les espaces de rangement et de travail . un garage de 69 m² avec porte motorisée et deux accès extérieurs idéal pour véhicules, atelier ou stockage . Au 1 er étage : une entrée spacieuse desservant une véranda lumineuse avec grandes fenêtres et un velux, offrant une belle pièce de détente. un séjour/cuisine aménagé de 30 m² convivial et authentique. une salle d'eau avec douche, vasque et WC Au 2 -ème étage : Deux grandes chambres confortables une salle d'eau avec WC Au 3 -ème étage : Deux chambres sous comble à aménager selon vos envies ( chambres d'enfants, bureau , salle de jeux ... ) En résumé : -108m2 habitables -4 chambres -2 salle d'eau -dépendance, cave , buanderie ,bureau -garage spacieux de 69 m² motorisé -cadre champêtre et calme - multiples possibilités d'aménagements Une maison complète et rare, pour les amateurs de volumes, de nature et de projets sur mesure. Les performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic : Score Dpe : 277 kWh/m²/an Score Ges : 51 kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3234 € et 4376 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années ( abonnements compris ) Prix du bien : 160000 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°902 864 040 - Greffe de Aubenas) Fanny Abrial Entrepreneur Individuel - Réf.912413