Maison à vendre, 189m², Grigny

Description

Urgent suite à séparation- 69520 GRIGNY-SUR RHONE- CONSTRUCTION 2025- PRESTATIONS D'EXCEPTION-PISCINE À DÉBORDEMENT- 3 NIVEAUX-GRAND GARAGE, proximité directe des transports en commun tels que les bus et les trains, des établissements scolaires et un collège, commerce, pharmacie. Nous vendons notre très belle villa individuelle contemporaine de 2025 située sur les hauteurs de Grigny-sur-Rhône. Dominante sa parcelle de 802 m2, cette propriété de 189 m2 habitables allie design architectural, matériaux haut de gamme et confort durable. Sa piscine à débordement en pierres de Bali, sa terrasse plein soleil et ses espaces lumineux en font un bien rare dans le sud lyonnais. Volumes, équipements hdg et luminosité grâce à de généreuses baies vitrées, résolument tournées vers le jardin et la piscine. Elle est composée de grandes baies vitrées, d'une belle pièce à vivre baignée de lumière de 60m2 avec cuisine réalisée par un architecte lyonnais, ouverte et entièrement équipée donnant accès à une terrasse de 50 m2 orientée plein Sud et sa piscine à débordement au sel de 45m3, en pierre de Bali et sa cascade. Au même niveau se trouve une magnifique suite parentale de 25 m2 avec salle d’eau privative (douche italienne et niches) et dressing, un WC suspendu japonais indépendant et un bureau indépendant de 5m2. A l’étage, vous disposerez de 3 chambres spacieuses avec placard et leur vue panoramique, d'une salle de bains avec baignoire et d'un WC suspendu séparé, Au niveau inférieur, vous profiterez d'un espace cinéma/jeux/lecture de 40m2, une buanderie, un cellier exceptionnel taillé dans la roche apparente, un garage double de 45 m2 (3 voitures et plus). Chauffage individuel électrique avec pompe à chaleur gainable pour chauffage et climatisation gainable de qualité. Doubles vitrages et volets roulants électriques en aluminium pour plus d'économies. Isolation des murs de 160mm pour un excellent rendement énergétique. Emplacement prévu visiophone, motorisation portail, recharge véhicule électrique. Propriété individuelle sans charges, équipée de la fibre et climatisation réversible en gainable, Vmc, aspirateur centralisé, adoucisseur d'eau. Pour plus d'informations, contactez moi de préférence par mail. Ouverts aux professionnels uniquement accompagnés d’un client acquéreur et munis d’un mandat de recherche signé. Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 61 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 42 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 605€ et 819€ par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).