Appartement à vendre, 60m², Limoux

Description

Au cœur du centre-ville de Limoux (rue principale, à proximité immédiate de tous les commerces et commodités), découvrez ce magnifique T2 de 60 m² situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété calme, bel atout touristique ! Exploité avec succès en location saisonnière depuis 1 an ! Entièrement rénové de A à Z avec des prestations récentes (électricité, plomberie et cumulus de moins de 5 ans, fenêtres, porte d'entrée, sols et peintures), cet appartement allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Confort & Confort thermique : Excellente isolation naturelle : Grâce aux murs épais en pierre du bâtiment, l'appartement reste très bien isolé hiver comme été. Un véritable havre de fraîcheur qui résiste parfaitement aux fortes chaleurs et à la canicule sans surconsommation d'énergie, d'où l'absence de clim. L'appartement se compose de : Entrée / Couloir spacieux : Très grand espace d'accueil mettant en valeur un magnifique parquet ancien, doté d'un dressing/vestiaire. Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte : Bel espace salon/séjour sous un superbe plafond voûté en pierre. Canapé convertible déhoussable (se transforme en vrai lit confortable pour accueillir des voyageurs supplémentaires). Cuisine entièrement équipée et aménagée (four, plaque induction, hotte aspirante, grand réfrigérateur/congélateur, cafetière, vaisselle). Chambre confortable : Calme, donnant directement sur la cour intérieure, équipée d'une literie de grande qualité avec protection complète et d'un grand dressing ouvert. Grande salle d'eau moderne : Belle douche vitrée, meuble vasque, WC suspendu et faïence style carreaux de ciment. Annexes & Extérieur : Cave privative : Le bien est vendu avec une cave bétonnée au sol au sous sol. Cour intérieure commune : Accès à une cour intérieure pavée avec voûtes anciennes. Possibilité d'y installer une petite table et des chaises pour profiter d'un coin extérieur intime, car peu de passage. Copropriété & Informations complémentaires : Petite copropriété aux faibles charges : environ 450 € / an (gestion bénévole, eau comprise). Vendu meublé et équipé (mobilier récent d'août 2025, prêt à louer ou à habiter - hors 1 étagère et 1 meuble de famille). Je ne répond pas aux démarchages et agences. Diagnostic de performance énergétique (DPE) en cours.