Appartement à vendre, 73m², Andernos-les-Bains

Description

RARE, et UNIQUE par sa solution ! Vous investissez aujourd'hui dans un appartement avec terrasse ( vue sur le Bassin d'Arcachon) en plein coeur d'Andernos, tout en percevant immédiatement un revenu mensuel de 1 100 EUR. Age : Femme de 78 ans Loyer : 1100 EUR Valeur du bien : 636650 EUR Nous vous rappelons qu'en Cession-bail à vie le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Cession-bail à vie », le vendeur continue à vivre dans son logement tant qu'il le souhaite en vous payant un loyer. Pour l'investisseur, l'investissement en Cession-bail à vie est un investissement locatif sécurisé et finançable par crédit bancaire. Vous percevez des loyers dès le premier jour. Descriptif du bien : ANDERNOS-LES-BAINS - APPARTEMENT AVEC TERRASSE ET VUE SUR LE BASSIN -- Environnement : . EMPLACEMENT PREMIUM : en plein centre-ville d'Andernos-les-Bains, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas de toutes les commodités, pour un quotidien tout à pied au coeur d'Andernos-les-Bains. Situé à l'arrière de la résidence, il offre un environnement calme, au sein d'une petite copropriété de 17 appartements. -- Composition : . D'une superficie de 72,64 m² Loi Carrez l'appartement se compose : . - D'un séjour / salle à manger avec cuisine de 34,70 m² - Deux chambres de 11,80 m² et 11,50 m² - Un dressing de 2,53 m² - Une salle d'eau avec WC, - Un WC indépendant - Un cellier. - Une spacieuse Terrasse avec vue sur le Bassin d'Arcachon - Un box -- Les + : . - 3e et dernier étage - Grande terrasse avec vue partielle sur le Bassin d'Arcachon - Box - Emplacement central et environnement calme -Petite copropriété de 17 appartements -- Conclusion : . Un bien idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre du Bassin d'Arcachon, en résidence principale comme en pied-à-terre plus tard. Analyse financière : ANDERNOS CENTRE -- UNE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT RARE EN VENTE OCCUPÉE Un appartement de 73 m², en plein centre d'Andernos, avec grande terrasse et vue sur le Bassin, dans une petite copropriété et au calme. -- . UN NOUVEAU CONTRAT DE VENTE OCCUPÉE PARTICULIÈREMENT ATTRACTIF Le bien est vendu au prix libre, pendant toute la durée d'occupation, la vendeuse vous verse un loyer mensuel de 1 100 EUR, et cela jusqu'à ce qu'elle quitte l'appartement. La vendeuse conserve le droit de rester dans son appartement à vie, ou si elle souhaite déménager, l'appartement devient libre et vous le récupérer. -- COMMENT ACHETER : . => Vous versez 636 650 EUR ( honoraires Renée Costes compris) => Vous touchez 1 100 EUR de loyer mensuel, dès le mois suivant la signature chez le notaire et cela jusqu' à ce que la vendeuse abandonne son droit d'uage et d'habitation. (soit 13 200 EUR de revenus locatifs annuels pendant l'occupation) ( le loyer est réindéxé tous les ans selon l'indice de référence des loyers, cet indexation annuelle est assurée par le service juridique de Renée Costes) => Charges : . - Faibles charges propriétaire : soit seulement 51,84 EUR / mois ( soit 622,04 EUR / an) => UN PRÊT BANCAIRE EST POSSIBLE : - Possibilité de réaliser l'acquisition à l'aide d'un prêt bancaire . => Revenus locatifs immédiats : . - Le loyer de 1 100 EUR peut ainsi venir absorber tout ou partie de la mensualité du crédit, selon le financement obtenu -- . LE VRAI PLUS Vous investissez aujourd'hui dans un actif immobilier rare et patrimonial, en plein coeur d'Andernos, tout en percevant immédiatement un revenu mensuel de 1 100 EUR. Une formule particulièrement intéressante pour un acquéreur qui souhaite se constituer un patrimoine à crédit, avec un revenu locatif venant directement contribuer au financement de son acquisition. Emplacement premium. Faibles charges. Belles prestations. 1 100 EUR de revenus mensuels. Et un bien rare sur Andernos. -- . CONCLUSION : . Une opportunité à regarder autant pour la qualité du bien que pour l'intelligence du montage d'investissement.