Maison à vendre, 221m², Genas

Description

EXCLUSIVITÉ - Demeure d'Exception de 220 m² | Parc de 1 625 m² avec Piscine & Espace Bien-Être Privatif Laissez-vous séduire par cette magnifique propriété de 1975, implantée hors lotissement sur un superbe terrain clos et arboré de 1 625 m². Alliant le charme et le cachet de l'ancien ainsi que de généreux volumes à des prestations énergétiques et technologiques de haut niveau, cette maison offre un cadre de vie privilégié et ultra-confortable pour toute la famille. Un Emplacement Stratégique Privilégié Bénéficiez d'une localisation idéale au quotidien : proche de l'aéroport, de la gare TGV, des transports urbains et des écoles, vous profitez à la fois du calme du lieu et d'une excellente accessibilité pour vos déplacements professionnels et personnels. Des Volumes Généreux et Une Surface Habitable Remarquable (220 m²) Déployée sur 3 niveaux, la maison séduit par la fluidité de ses espaces et sa luminosité : Au Rez-de-Chaussée (93 m²) + Véranda (17 m²) : Un bel hall d'entrée (9 m²) menant à un chaleureux salon/séjour de 42 m², idéal pour vos moments de convivialité Une grande cuisine fermée de 18 m², entièrement équipée et fonctionnelle Une véranda baignée de lumière prolongeant l'espace de vie vers l'extérieur Une chambre/bureau, une salle de bains et un WC indépendant. À l'Étage (80 m²) - L'Espace Nuit : Une suite parentale de 16,6 m² avec sa propre salle d'eau privative avec WC. 4 autres belles chambres (de 10,5 m² à 12,1 m²), parfaites pour enfants, invités ou télétravail. Une salle de bains et une salle d'eau supplémentaires avec WC. Un sous-sol Complet Aménagé (93 m²) : Une vaste salle de jeux de près de 30 m². Un grand dressing indépendant (20 m²). Une buanderie (13 m²), une cave à vin (8,5 m²) et un hall de distribution. Un Extérieur d'Exception : Détente, Piscine & Espace Spa Privé Le terrain de 1 625 m² est un véritable havre de paix aménagé pour le bien-être et la détente : Une immense terrasse de 150 m² pour vos repas d'été et vos moments entre amis. Espace Piscine haut de gamme : Bassin de 11m x 4m chauffé par pompe à chaleur, filtration sable, traitement au chlore et rideau rigide encastré pour une sécurité et une esthétique parfaites. Annexe « Spa & Bien-Être » de 50 m² : Un véritable complexe privé chauffé par poêle à granulés comprenant Jacuzzi, Sauna, Douche Hammam, caisson UV, WC et cumulus dédié. Dépendances & Rangements : Cabanon de jardin et un garage container sécurisé de 14 m² (électricité, volets électriques, alarme). Confort Moderne & Performance Énergétique Remarquable: DPE: B Profitez du charme de cette demeure tout en bénéficiant d'équipements récents garantissant un confort thermique optimal et une maîtrise de vos dépenses énergétiques : Rendement & Écologie : Installation de 18 kW de panneaux solaires assurant l'autoconsommation et générant environ 500 euros/an de revente. Chauffage & Climatisation : Chauffage central par Pompe à Chaleur Air/Eau dans toute la maison + Climatisation gainable réversible à l'étage. Eau Chaude : Chauffe-eau thermodynamique. Isolation & Menuiseries : Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques (2010) et volets battants en bois préservant le cachet de la maison. Coût maîtrisé : Consommation électrique globale d'environ 200 euros/mois seulement pour l'ensemble des prestations (maison, piscine et spa). Sécurité & Équipements Propriété entièrement sécurisée : Alarme, caméras de surveillance, visiophone et portail électrique. Taxe foncière : 3 500 euros / an. Une localisation stratégique proche de l'aéroport, de la gare TGV, des transports urbains et des écoles. Une propriété rare sur le marché alliant espace, luxe, économies d'énergie et art de vivre. Visite virtuelle disponible sur demande. Pour tout renseignement contactez Philippe GRANDVAUX. mail: ou téléphone Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial IMMO sur place EI - Philippe GRANDVAUX inscrit au RSAC de LYON n° 453 206 526 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.