Appartement à vendre, 105m², Sablé-sur-Sarthe

Description

Magnifique T4 de 106 m² rénové avec goût Coup de coeur assuré pour ce magnifique appartement d'exception proposé en exclusivité. Très bien entretenu, il offre de superbes volumes ainsi que des rénovations récentes réalisées avec goût. Situé au 2e étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur (Résidence Le Guivon), venez découvrir cet appartement traversant baigné de lumière naturelle. Il offre un cadre de vie idéal alliant le calme absolu d'un parc arboré et la proximité immédiate à pied du centre-ville et de la gare. L'appartement (105,81 m² certifiés Loi Carrez) se compose de : Une entrée accueillante dotée d'un grand placard de rangement fonctionnel. Une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée avec soin. Un salon-séjour spacieux et particulièrement lumineux, offrant un superbe espace de vie convivial de près de 38 m². Un balcon traversant de 18,91 m2 sans vis-à-vis, véritable extension de l'appartement avec vue dégagée sur le magnifique parc arboré de la copropriété. Un dégagement avec placards intégrés optimisant l'espace. Une chambre parentale disposant de sa salle d'eau privative attenante au goût du jour et d'un emplacement dédié pour la machine à laver, entièrement refaite il y a seulement 6 mois. Un WC indépendant. Une salle de bain principale, plus ancienne mais parfaitement entretenue. Une deuxième chambre chaleureuse dotée de ses propres placards intégrés. Les prestations complémentaires qui qualifient ce bien rare : Un garage fermé. Une place de parking extérieure. Une cave privative pour le stockage. Menuiseries en double vitrage aluminium et double vitrage pvc. Le cadre de vie : La copropriété est parfaitement entretenue et sécurisée. Elle dispose d'un parc arboré privatif et de terrains de tennis réservés aux résidents. La gare et tous les commerces du centre-ville sont accessibles à pied en quelques minutes. Données financières et techniques : Taxe foncière : 1 515 euros. Charges de copropriété : Budget parfaitement maîtrisé par le syndic. Charges courantes réelles 2025 de 173 euros/mois (2 078,06 euros/an). Provisions annuelles globales de 179 euros/mois (incluant la cotisation obligatoire au Fonds Travaux ALUR de 127 euros/an). Une visite virtuelle est disponible sur demande pour une première immersion complète. (5.59 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 40 lots - dont 40 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2078 euros. Boris PLATEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 899483465 - LE MANS. Référence annonce : 429 Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,59% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 170 000 € A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 40 Charges prévisionnelles annuelles : 2078 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 320 € et 1 830 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).