Appartement à vendre, 175m², Grenoble

Description

Iad France - Jean-François Baudin vous propose : SOUS OFFRE ACCEPTÉE GRENOBLE HYPER-CENTRE – JARDIN DE VILLE Appartement de caractère 175 m² - avec STUDIO INDÉPENDANT – Beaux volumes et fort potentiel Une adresse privilégiée, des volumes rares et de multiples possibilités d’usage. Au cOEur de Grenoble, dans le secteur recherché JARDIN DE VILLE , découvrez ce remarquable appartement ancien de 175,28 m² habitables . Situé au 2e étage avec ascenseur d’une copropriété sécurisée de caractère, ce bien séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux , ses 3,60 mètres de hauteur sous plafond , ses PARQUETS ANCIENS et l’élégance de ses pièces de réception. L’APPARTEMENT PRINCIPAL s’organise autour de superbes espaces de vie : un salon de plus de 34 m² , une salle à manger d’environ 21 m² , ainsi que de grandes pièces permettant d’imaginer un intérieur familial aussi confortable que singulier. La partie nuit offre notamment DEUX GRANDES CHAMBRES , dont une d’environ 17 m² , ainsi qu’une salle de bains, un dressing, de nombreux rangements et un WC indépendant. L’un des atouts majeurs de ce bien réside dans son STUDIO INDÉPENDANT de 32,93 m² , accessible par une SECONDE PORTE PALIÈRE . Actuellement loué, il constitue un revenu régulier de 590€ (dont 40€ de charges). Disposant de sa propre kitchenette, d’une salle d’eau et de WC, cet espace ouvre de nombreuses possibilités : accueillir un enfant étudiant ou un proche en conservant son indépendance, disposer d’un espace professionnel pour une activité libérale, créer un bureau totalement indépendant, envisager un revenu locatif complémentaire, ou réunir l’ensemble pour créer une vaste suite supplémentaire. Cette configuration rare confère au bien une POLYVALENCE particulièrement recherchée en hyper-centre . LE CHARME DE L’ANCIEN À RÉINTERPRÉTER L’appartement est en BON ÉTAT GÉNÉRAL , mais nécessite un RAFRAÎCHISSEMENT pour retrouver tout son éclat et accueillir une décoration plus contemporaine. C’est précisément ce qui en fait tout l’intérêt : une base patrimoniale forte, de très beaux volumes et la possibilité de créer un intérieur sur mesure, sans effacer le caractère et l’authenticité des lieux. Une GRANDE CAVE ainsi qu’un GALETAS complètent l’ensemble. L’immeuble dispose également d’un LOCAL À VÉLOS . UNE SITUATION EXCEPTIONNELLE AU CŒUR DE GRENOBLE Ici, la ville se vit à pied. Jardin de Ville, place Grenette, quais de l’Isère, téléphérique de la Bastille, commerces, restaurants, établissements scolaires et transports sont accessibles en quelques minutes. Les lignes de tramway A et B , notamment depuis Victor Hugo, permettent également de rejoindre facilement les différents quartiers de l’agglomération. À RETENIR 175,28 m² habitables – 196 m² au sol Appartement principal + studio indépendant de 32,93 m² Deux portes palières Pièces de réception aux volumes remarquables Hauteur sous plafond de 3,60 m Parquets anciens et cachet préservé Exposition Est / Ouest Ascenseur Cave + galetas Chauffage individuel au gaz Appartement à rafraîchir Un appartement hors format pour les amateurs de beaux volumes, d’architecture ancienne et de lieux offrant plusieurs vies possibles. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette adresse rare en cOEur de ville. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 165.7€ par mois (soit 1988.36 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-François Baudin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 909 566 887, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 20. Quote part annuelle(moyenne) : 1988.36 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon )