Maison à vendre, 123m², Limoges

Description

L’Immo Sans Banque, spécialiste des ventes différentes en France depuis plus de 12 ans, vous propose une opportunité rare. Située à Limoges, dans un quartier recherché, cette agréable maison construite en 1986 et agrandie en 1994, a bénéficié de nombreux travaux et améliorations au fil des années. Elle développe une surface habitable d’environ 123 m² sur une parcelle de 453 m². La maison sera libre dans 5 ans. Vous recherchez un projet atypique avec un réel levier patrimonial et financier ? Voici le principe. Vous devenez pleinement propriétaire de la maison dès la signature de l’acte authentique chez le notaire. Le jour de la vente, vous versez le comptant ainsi que les frais de notaire, puis vous commencez le paiement des mensualités. Le vendeur conserve le droit d’habiter la maison pendant une durée maximale de 60 mois. À l’issue de cette période, vous récupérez la maison libre et pouvez l’habiter, la louer ou la revendre. Le véritable atout : une acquisition sans recours au crédit bancaire. Grâce au droit d’usage conservé par les vendeurs, vous réalisez une économie immédiate de 40 278 €. La valeur vénale du bien est de 266 000 €, alors que vous l’achetez 225 600 €. Une opération patrimoniale idéale pour se constituer un capital immobilier ou préparer un projet de vie dans d’excellentes conditions, sans financement bancaire classique. Conditions financières : Comptant à la signature : 40 000 € Puis 232 mensualités de 800 €, indexées chaque année selon l’indice de référence des loyers (IRL) Provision pour frais de notaire : 18 600 € Taxe foncière : 1 700 € Description du bien : Ce pavillon se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’un bureau pouvant faire office de chambre, d’une grande buanderie et d’un double garage. À l’étage, vous trouverez un salon lumineux, une grande cuisine avec salle à manger donnant directement sur la terrasse, une salle de bain, un WC, trois chambres ainsi qu’une salle d’eau. Vous pouvez en plus du garage stationner plusieurs véhicules à l’avant de la maison, tandis que l’arrière offre un jardin agréable et une belle terrasse. Caractéristiques techniques : Menuiseries bois double vitrage Chauffage électrique complété par une cheminée Production d’eau chaude par ballon thermodynamique remplacé en 2017, alimenté par panneaux solaires Cuisine et salle à manger entièrement rénovées en 2014 DPE classé D Assainissement raccordé au tout-à-l’égout Un projet idéal pour : Acheter sans passer par une banque Sécuriser un investissement patrimonial Préparer une future résidence principale ou secondaire Mettre en place un projet locatif à moyen terme Réaliser une opération patrimoniale à forte cohérence financière Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur, conformément à notre mandat exclusif de vente.