Appartement à vendre, 97m², Nantes

Description

Un même immeuble, quatre lots, une seule opportunité d’investissement. À Nantes, entre la place Talensac et la place Viarme, quatre studios rénovés et entièrement équipés sont proposés à la vente au sein du même immeuble constitué de 17 logements à destination des étudiants. Une solution intéressante pour constituer immédiatement un petit portefeuille locatif étudiant, diversifier le risque entre plusieurs logements et simplifier la gestion grâce à une seule adresse. L’Emplacement réunit les critères recherchés par les étudiants et leurs parents : quartier central et vivant, commerces, transports à proximité, tout en bénéficiant d’un environnement calme. Les logements sont prêts à vivre et proposés avec leur mobilier, leur cuisine équipée et l’ensemble des éléments nécessaires à une installation immédiate. L’Immeuble ancien a fait l’objet d’une rénovation importante : électricité, plomberie, isolation, fenêtres et agencements. Il conserve également le charme de l’ancien, notamment ses poutres apparentes et ses volumes atypiques. Les résidents disposent d’un grand local à vélos ainsi que d’une buanderie commune équipée de quatre machines. Les quatre logements proposés Lot 9A – T1 bis Surface habitable : 14,34 m² Surface au sol : 24,96 m² Prix hors mobilier et cuisine : 128 000 € Mobilier, équipements et cuisine : 6 967 € Prix total : 134 967 € Loyer mensuel hors charges estimé : 550 € Rentabilité brute estimée : 4,89 % Dpe : C Lot 9B – Studio Surface habitable : 22,13 m² Surface au sol : 26,17 m² Prix hors mobilier et cuisine : 138 000 € Mobilier, équipements et cuisine : 6 967 € Prix total : 144 967 € Loyer mensuel hors charges estimé : 620 € Rentabilité brute estimée : 5,13 % Dpe : C Lot 10A – Studio Surface habitable : 15,52 m² Surface au sol : 26,09 m² Prix hors mobilier et cuisine : 122 000 € Mobilier, équipements et cuisine : 6 967 € Prix total : 128 967 € Loyer mensuel hors charges estimé : 580 € Rentabilité brute estimée : 5,40 % Dpe : C Lot 10B – Studio Surface habitable : 16,04 m² Surface au sol : 19,98 m² Prix hors mobilier et cuisine : 122 000 € Mobilier, équipements et cuisine : 6 967 € Prix total : 128 967 € Loyer mensuel hors charges estimé : 600 € Rentabilité brute estimée : 5,58 % Dpe : C Synthèse de l’investissement Prix total hors mobilier et cuisines : 510 000 € Mobilier, équipements et cuisines : 27 868 € Prix total des quatre logements équipés et meublés : 537 868 € Loyers mensuels hors charges estimés : 2 350 € Loyers annuels hors charges estimés : 28 200 € Rentabilité brute globale estimée : environ 5,24 % Charges de copropriété estimées pour les quatre lots : environ 230 à 235 € par mois au total Taxes foncières estimées : environ 1 960 € par an au total Les logements peuvent être acquis ensemble ou séparément. Les quatre annonces détaillées sont également disponibles sur mon profil Leboncoin. Vidéos des logements, plans et dossier complet disponibles sur demande. Visites possibles sur rendez-vous. Merci de me par sms dans un premier temps.