Maison à vendre, 182m², Arques

Description

Maison 7 pièces 182 m² A Vendre, en exclusivité - dans un quartier résidentiel de Arques, près de Saint-Omer : Bien de caractère de 182 m² habitables en semi plain-pied, bénéficiant d'un emplacement premium, d'un sous-sol complet, et d'un terrain bien exposé de 1.369 m² avec une vue dégagée sur la campagne environnante. Cette maison d'architecte située dans un secteur très calme et proche de toutes les commodités, offre 5 chambres dont deux au rez-de-chaussée permettant une confortable vie en plain-pied, des prestations de qualité et une décoration au goût du jour. Elle comporte : Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée de 9 m² avec placard, séjour de 44 m² avec poêle à bois, grande cuisine de 21 m² avec équipements haut de gamme, 2 chambres de 10 et 13,8 m², salle de bains, toilettes indépendantes. A l'étage : Sur dalle béton, Un grand palier de 19 m² distribuant 3 chambres avec point d'eau de 9,5 m² à et 15,5 m², salle de bains et toilettes indépendantes. Sous-Sol complet avec porte motorisée, comprenant un garage de 43 m² pouvant accueillir 2 véhicules, un atelier de 47 m² et des espaces de stockage. Beau jardin d'environ 1.000 m² offrant un accès à la rivière, exposé au sud, avec terrasse de 40 m². Toit de chaume rénové en 2023. Menuiserie bois avec sur-vitrage avec volets. Chaudière gaz de ville Chappée récente (2024) et Poêle à bois. Diagnostic de performance énergétique : E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3.570 euros et 4.920 euros par an. (Prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 , abonnements compris). Tout à l'égout. Dalle béton. Maison raccordée à la fibre. Taxe foncière : 2.615 euros . Réf : An2960. Prix : 469.900 euros, honoraires charge vendeur. Exclusivité Helman Immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. [Coordonnées masquées]. Veuillez Alexandra Nugerman, agent commercial, au [Coordonnées masquées] Plus d'informations et prix / more information and price : [Url masquée pour votre sécurité],VM3579 For Sale, exclusively – 53 km from Eurotunnel, in a residential area of Arques, near lively Saint-Omer: A character property offering 182 m² of living space in a 'semi-bungalow' layout (2 bedrooms and bathroom on the ground floor). It boasts a prime location, a full basement, and a well-oriented 1,369 m² plot with unobstructed views of the surrounding countryside. Situated in a very quiet area close to all amenities, this architect-designed home features 5 bedrooms—including two on the ground floor for comfortable single-level living—high-quality finishes, and contemporary décor. It comprises: Ground floor: 9 m² entrance hall with closet, 44 m² living room with wood-burning stove, large 21 m² kitchen with high-end appliances, 2 bedrooms (10 m² and 13.8 m²), bathroom, and separate toilet. Upper floor (concrete slab construction): Large 19 m² landing leading to 3 bedrooms (ranging from 9.5 m² to 15.5 m², each with a sink), a bathroom, and a separate toilet. Full basement with motorized door, including a 43 m² garage (room for 2 vehicles), a 47 m² workshop, and storage areas. Beautiful south-facing garden of approximately 1,000 m² with river access and a 40 m² terrace. Thatch roof renovated in 2023. Wooden joinery with secondary glazing and shutters. Recent mains gas boiler (Chappée, 2024) and wood-burning stove. Energy Performance Certificate (Dpe) ... Surface : 182 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 265 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 256.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 570 € et 4 920 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :