Maison à vendre, 260m², Montrichard Val de Cher

Description

Description Dans le centre de Montrichard, une maison de maître aligne sa façade classique le long de la rue principale. Élevé de deux niveaux et en pierre de taille, l'édifice est scandé de trois travées, sans porte. Toutes les baies sont doublées de menuiseries à double vitrage. Percée de trois lucarnes en pierre, la toiture à croupe est en ardoise. Sur le côté, un portail monumental en bois est encadré de piliers de pierre et cantonné de deux pans de murs incurvés qui dessinent un tournebride, chacun avec une porte piétonne. Côté jardin, les façades sont enduites. Une petite véranda marque le centre de la façade, avec sa toiture d’ardoise à trois pentes. Les baies principales sont réparties symétriquement de part et d’autre. Celles de l’étage sont plus resserrées et alignées sous les deux lucarnes de pierre du toit. Une extension à toit plat a été ajoutée à l'ouest, prolongée côté jardin d’une aile étroite. L’intérieur de la demeure a été entièrement restauré pour cinq chambres d’hôtes. Un soin particulier a été apporté à la décoration. Un vestibule distribue un salon, une salle à manger, une cuisine et une office. Un escalier dessert les deux étages, où se répartissent trois chambres au premier et deux au second. Organisé autour d’un bassin, le jardin est marqué par un érable remarquable. Au fond, une falaise est rythmée de quatre larges arcades, fermées d'imposantes portes en bois. Deux d’entre elles donnent accès à des salles troglodytiques. La dernière ouvre sur un gîte qui est à finir d'aménager. L'ensemble représente une surface totale d’environ 650 m². La maison Le rez-de-chaussée La véranda au centre de la façade sert de sas d’entrée avant le vestibule, dallé de carrelage noir et blanc avec des lambris d'appui aux murs. Cet espace central, dans l'esprit d'un cabinet de curiosités, dessert d’abord un vestiairea avec des toilettes pour invités, puis des pièces de réception. Parqueté à lames droites, le salon est dominé par une cheminée en pierre de style éclectique, qui abrite un poêle à bois. La salle à manger est dallé de pierre et de cabochons d’ardoise, à l’image du petit salon qui lui fait suite. Dans celui-ci, un poêle à bois a également été installé. Au-delà, la cuisine a conservé son carrelage d’origine et a été récemment rénovée. Elle est prolongée par une buanderie, éclairée d'une baie orientée vers la rue. Côté jardin, une pièce de passage précède deux chambres avec salle de douche. Les espaces de couchage y sont en mezzanine. Le premier étage Il est accessible par l’escalier tournant, aux marches de bois et rampe aux barreaux de métal. Le palier est parqueté en chêne, tout comme les chambres, qui jouxtent chacune leur propre salle de bain. Les trois chambres ont chacune leur identité décorative : la première, dans des tons rose poudré, est ornée d’un panoramique noir et blanc la deuxième adopte un vert d’eau, tandis que la troisième, côté jardin, se distingue par un bleu azur plus soutenu. Le second étage Les deux chambres, parquetées en pin, sont partiellement sous combles avec des éléments de charpente apparents. Elles voisinent chacune leur salle de douche privative et toutes deux reprennent l’esprit décoratif des chambres de l’étage inférieur. L’une est peinte dans un ton bleu pâle, avec une salle de bains de couleur framboise. L’autre, plus moderne, est entièrement de couleur anthracite. Le jardin Au pied de la maison, une terrasse dallée compose un espace ombragé. Devant la demeure, un bassin de rocaille rappelle l’esprit des jardins de la fin du 19e s. Une grande pelouse s’étend jusqu’à une haie qui sépare la partie réservée à la maison de celle dédiée aux dépendances. Accessible depuis la rue en voiture, une allée gravillonnée a été aménagée. Sur le côté de la propriété, un escalier en pierre conduit aux deux terrasses qui dominent le jardin bas et la maison. Des carrés de potager et une terrasse ombragée par une glycine très fournie ont été placés sur ces différents niveaux. Un sentier en pente douce monte dans le bois jusqu'au bout de la propriété. Les dépendaces troglodytiques De larges portes doubles en bois, en plein cintre et au décor rayonnant, percent la falaise et donnent accès aux espaces troglodytiques aménagés. L'ensemble est composé de trois galeries : la galerie principale est déjà aménagée en salle de réception, avec quelque 255 m² de surface pour 45 m de long. Une cave à vin d'environ 100 m² présente de curieuses étagères rectangles, creusées à même la roche. La seconde galerie, de près de 270 m², est en état brut. Enfin, un gîte a été aménagé dans l'atelier, avec cuisine ouverte, toilettes et salle d'eau, à finir d'installer. Activité commerciale vendue séparément En option, l'activité commerciale de chambres d'hôtes et réceptions est vendue séparément, en plus du montant indiqué ci-dessous. Concrètement, la cession de l'activité commerciale comprendrait : la SAS et le fonds de commerce, le nom commercial de l'établissement et l’identité commerciale associée, la clientèle existante des 5 chambres d’hôtes, (env 130 000 € de CA annuel pour les hébergements hors salle de réception), le gîte indépendant, le site internet et son nom de domaine, ainsi que le référencement acquis au fil des années, La page Google de l'établissement, avec sa notation, ses avis clients et son historique, la page Booking, avec sa notation, ses avis clients et son historique, la page Airbnb, avec sa notation, ses avis clients et son historique, les réseaux sociaux et outils de communication liés à l’activité, les fichiers et éléments de clientèle attachés à l’activité, les outils commerciaux, organisation des réservations, tarification, partenaires et fournisseurs liés à l’exploitation, les labels et référencements obtenus par l’établissement : Chambres d’Hôtes Référence, Accueil Vélo et Refuge LPO, les distinctions et retombées presse obtenues par l'établissement, l’identité visuelle, les contenus, photographies et supports de communication appartenant à l’entreprise, le mobilier de la maison et le matériel d’exploitation appartenant à l'entreprise, l’exploitation de la salle de réception ERP qui est au nom de la société. Le prix de cette cession est à négocier.