Maison à vendre, 165m², Cessac

Description

Située au cœur de l'Entre deux Mers à moins de cinq minutes de l'école, du médecin et de la pharmacie, dix à quinze minutes de tout autre commerce et service et à une heure de la gare St Jean et des aéroports de Bordeaux et de Bergerac. Dans un environnement très calme, cette jolie maison sans vis-à-vis offre un beau point de vue sur la campagne. Conçue à partir de matériaux nobles, le style ancien fait le charme de cette bâtisse des années 90 : poutres apparentes, carreaux de Gironde, murs en pierres de taille et moellons, belles hauteurs sous plafond. Le rez-de-chaussée se compose d'un espace de vie ouvert d'environ 80m2 : - une entrée - une cuisine entièrement aménagée et fonctionnelle, équipée d'un poêle à bois, donnant sur le cellier - une grande salle à manger séparée de la cuisine par un comptoir - un salon mansardé doté d'une grande cheminée Deux chambres de 9m2, un bureau, une salle de bain spacieuse et un Wc séparé complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, le palier donne sur un solarium de 9m2. Une chambre de plus de 20m2 donne quant à elle sur une terrasse de 8m2. Une salle d'eau est à finaliser. La maison est bâtie sur un sous-sol de 130m2 d'une hauteur sous plafond de 2m50. Un garage de 35m2 complète la construction. Le pourtour de la maison est aménagé d'un porche, de trottoirs, de terrasses et d'une piscine ronde de 54m2. Le terrain dispose également d'un grand potager et de plusieurs arbres fruitiers. Aux beaux jours, on vit dehors. Pour le chauffage une pompe à chaleur air air réversible dans la partie nuit et électrique dans la partie jour pour une consommation annuelle d'environ 2500€. Le diagnostic énergétique a été effectué en juillet 2023. L'assainissement individuel est à revoir. Les informations liées aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement géorgique .