Maison à vendre, 75m², Nancras

Description

Direct Propriétaire – Baisse De Prix ! - ? Maison charentaise de ville – 2 chambres - Prêt à vivre Située au cœur de Nancras, cette maison de ville indépendante, lumineuse et sans charges (pas de copropriété), conviendra parfaitement pour un premier investissement, un pied-à-terre pour les vacances proche de la côte ou un investissement locatif . ? Le bien est vendu libre de toute occupation, prêt à emménager ou mettre en location ? Anciennement loué à l'année 680 € / mois pour une revenu stable et sécurisé (forte demande locative sur le secteur) ? Faible taxe foncière : 412 € ? Emplacement : Tous commerces accessibles à pied : boulangerie, boucherie, épicerie, école, services. Proximité idéale : - Saujon & Le Gua : 10 min - Saintes, Rochefort : 20 min - Plages de Royan / Marennes : 20 min - Île d’Oléron : 30 min ? Description Rez-de-chaussée : - Belle pièce de vie avec de grandes fenêtres double vitrage partout - Cuisine ouverte récente équipée (plaque gaz, hotte) - Espace salon / repas avec bar - Rangements sous escalier (+ emplacement machine à laver) Charme de l’ancien conservé : ✔ cheminée charentaise en pierre ✔ un joli mur en pierre apparente ✔ conduit existant pour y installer un poêle à bois Étage : - Deux grandes chambres lumineuses (une plus grande pouvant accueillir deux lits pour des enfants par exemple) - Salle de bain récente carrelée - Wc séparés ? Étage entièrement rénové récemment (factures + garantie décennale – env. 19 000 € de travaux). ? Confort & équipements : - Double vitrage - Vmc - Chauffage électrique - Fibre - Tout-à-l’égout ? Dpe : D / Ges : B ? Surface : env. 75 m² ? Stationnement : - 1 place à l'entrée du logement - Parking communal gratuit à proximité Sans jardin ni garage : entretien minimal, idéal vie pratique, pied à terre ou location. ? Tous les diagnostics à jour disponibles ? Contactez-moi pour organiser une visite ou avoir plus de renseignements !