Maison à vendre, 162m², Le Mas-d'Agenais

Description

Maison familiale de charme en pierre au caractère authentique, située aux abords d'un village accueillant et convivial en plein coeur de son architecture locale. Ce bien rare et atypique, d'une superficie totale de 162 m² sur 3 niveaux, saura ravir les amoureux de l'ancien allié au confort moderne. Idéalement située, 10 mn autoroute, 15 mn de Marmande et Tonneins, 20 mn de Casteljaloux, 1h de Bordeaux, avec premières proximités immédiates. Cette maison vous accueille au sein d'un environnement calme sur son jardin fleuri équipé de 3 vastes terrasses, au pied du canal latéral et pistes vertes, pour les amateurs de nature et loisirs. Rez-de-jardin: un bureau, Wc séparé + lave main, chaufferie/buanderie. Niveau ruelle : un grand séjour lumineux avec cheminée, une cuisine séparée aménagée, l'ensemble avec accès terrasse + Wc indépendant. Niveau 1 : 3 grandes chambres dont une suite parentale avec salle de bain et Wc séparé, une avec salle d'eau, placards/dressing. Niveau 2 : Une chambre avec coin lavabo, un grenier aménageable. 2 entrées traversantes (rue et ruelle), garage fermé de 24 m². Équipements : chauffe eau thermodynamique, chaudière à condensation (récente), menuiseries alu double vitrage, portail automatisé. Proche de toutes les commodités, école, crèche, collège, commerces et administrations, transports scolaires assurés. Activités et loisirs : Le Mas d'Agenais, situé au coeur du Lot et Garonne, ce village bimillénaire chargé d'histoire et d'authenticité est très convoité pour son architecture du XIIe siècle, ses ballades en forêt , ses nombreuses activités nautiques, sa voie verte en bord de canal à effectuer à pied ou en vélo, ainsi que sa campagne aux soyeux paysages, combleront les amoureux de la détente et de la nature. Ce bien vous est présenté par Christophe De meyer, votre conseiller indépendant Dr House Immo.