Appartement à vendre, 23m², Angers

Description

?️ Hyper-centre d'Angers, rue Saint-Aubin, à deux pas de la place du Ralliement, de la cathédrale et du tramway. Duplex de 22,97 m² Carrez, soit environ 41 m² au sol (dont 8,9 m² de grenier), aux 3e et 4e étages, derniers étages d'un petit immeuble ancien de caractère (5 lots principaux, syndic bénévole). ? Entièrement rénové et meublé : parquet, escalier privatif peint en bleu canard, pièce de vie lumineuse côté rue Saint-Aubin. Au 3e étage : séjour avec cuisine équipée (plaques induction 4 feux, hotte, four, four micro-ondes, lave-linge, vaisselle complète), canapé-lit, table et chaises. À l'étage, sous combles : une vraie chambre avec fenêtre de toit, lit 140 avec tiroirs, armoire et commode, salle d'eau avec douche, meuble vasque et sèche-serviette, WC séparés, et un grenier de 8,9 m² pour le rangement. Chauffage électrique individuel, VMC neuve (avril 2025), interphone, antenne TV collective. Logement traversant, toiture isolée. Vendu loué et meublé : bail meublé de 3 ans en cours depuis le 7 juillet 2025, loyer 550 € hors charges + 30 € de provision sur charges, dépôt de garantie 1 100 €, caution solidaire. Rentabilité brute de 5,7 % au prix affiché. Locataire en place, aucune vacance. Charges de copropriété très faibles : environ 230 € par an. Taxe foncière : environ 650 € par an (quote-part estimée). Aucune procédure en cours. Logement DPE : classe F (456 kWh/m²/an en énergie primaire). GES : classe C (14 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 € et 1 190 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. DPE établi le 2 août 2024, avant le remplacement de la VMC. Un DPE à jour sera fourni avant la vente, le chauffage électrique et la VMC neuve devraient permettre un DPE 2026 à E. Vente entre particuliers, sans frais d'agence. Sans ascenseur, sans cave. Possibilité d'acquérir aussi le studio voisin sur le même palier (19,74 m² Carrez, loué 540 € hors charges) pour constituer un ensemble de deux lots. Visites sur rendez-vous, dans le respect du locataire en place. ? Un dossier photo complémentaire et de meilleure qualité pourra être fourni sur demande