Maison à vendre, 110m², Saint-Ferréol-d'Auroure

Description

43330 Saint-Ferréol-D'auroure – Maison Familiale De 110M² – Sous-Sol Complet – 4 Chambres – Terrain Arboré De 1 800M² – Piscine – Terrain De Pétanque – Carport - Panneaux Solaires Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Betty Faure vous présentent en exclusivité cette belle villa de 1981, idéalement située à Saint-Ferréol-d'Auroure, dans un cadre verdoyant et à proximité du centre. Un Intérieur Lumineux Et Fonctionnel Au rez-de-chaussée : Vous serez immédiatement séduits par une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, grâce à ses trois baies vitrées orientées Est-Sud-Ouest, offrant un accès direct à plusieurs terrasses et à la piscine. La cuisine indépendante, d'environ 13 m², donne elle aussi sur une terrasse sans vis-à-vis, parfaite pour vos repas d'été en toute intimité. Côté nuit, vous trouverez trois chambres confortables, dont une avec placard intégré, une salle d'eau avec lumière naturelle, double vasque et sèche-serviettes récent (2022), ainsi que des Wc séparés avec lave-mains. Au sous-sol : Un véritable atout ! Un espace de 110 m² comprenant garage, atelier, buanderie, cave et nombreux espaces de rangement. À l'étage : Les combles aménagés accueillent un grand bureau lumineux et une chambre cosy de 13 m² au sol avec placard. Un second espace d'environ 30 m² reste aménageable selon vos envies (salle de jeux, chambre supplémentaire, salle de bain…). Un Extérieur Convivial Et Sans Vis-À-Vis Profitez d'un terrain clos et joliment arboré de 1 800 m², idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. La maison dispose de trois terrasses, d'une piscine au sel chauffée (9x4,5 m) avec pompe à chaleur, d'un terrain de pétanque et d'un carport pouvant abriter véhicules ou camping-car. Emplacement Idéal À seulement 10 minutes à pied du centre-ville, des commerces, écoles et services de proximité. Informations Techniques Complémentaires •Construction en blocs béton avec isolation intérieure (~10 cm) •Toiture en bon état •Électricité : quelques mises à jour à prévoir •Tableau piscine refait en 2023 •Facture réelle électricité 140 euros / mois •Pac piscine de 2014 •Panneaux solaires (22,4 m²) avec revente : env. 2 000 euros/an •Assainissement collectif •Chauffage : convecteurs électriques + insert bois •Eau chaude : ballon électrique (200L) •Menuiseries Pvc double vitrage (2010) + avec volets vénitiens en Alu (2020) et volet roulant alu sur baie vitrée. •Fibre : Oui •Taxe foncière : 1 231 euros/an •Dpe : E / Ges : C •Audit énergétique réalisé : passage en classe C possible avec env. 14 000 euros de travaux (Pac + ventilation) Un bien rare alliant volumes, fonctionnalité et qualité d'entretien dans un environnement recherché. Visite virtuelle disponible ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr Betty Faure - Ei - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 Paris - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au Rcs Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle Cpi 002 025 - Cci Paris Idf - Caisse de Garantie : Galian Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris