Maison à vendre, 464m², Ruederbach

Description

Une propriété pleine de charme, soigneusement entretenue, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation. Rare sur le secteur, découvrez ce superbe ensemble immobilier édifié sur un terrain d’un peu plus de 19 ares, composé d’une authentique maison alsacienne rénovée, d’un appartement en duplex et d’un bâtiment abritant trois appartements actuellement loués. La maison principale, d’une surface d’environ 172 m², a été soigneusement rénovée tout en conservant le charme et l’authenticité de son architecture alsacienne. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée, une cuisine, un coin repas, un salon, une salle à manger, une salle de bains ainsi qu’un WC. L’étage propose trois chambres, un dressing, une salle d’eau et un WC. Les combles offrent encore deux chambres supplémentaires, permettant d’accueillir confortablement une grande famille ou d’aménager des espaces selon vos besoins: chambres d’amis, bureau, salle de jeux… Cette maison pourra devenir votre résidence principale, tout en vous permettant de conserver et de développer les revenus générés par les autres bâtiments. UN SUPERBE DUPLEX DE 82 m² Dans l’une des dépendances, un très bel appartement en duplex d’environ 82 m² vient compléter la propriété. Il se compose, au rez-de-chaussée, d’une cuisine, d’un salon-séjour, d’une chambre et d’une salle d’eau. À l’étage, une seconde chambre ainsi qu’une salle de bains. Actuellement exploité en location de courte durée type Airbnb, cet appartement constitue un véritable atout pour la propriété et offre un potentiel locatif intéressant. TROIS APPARTEMENTS F3 DÉJÀ LOUÉS À l’arrière de la propriété se trouve un autre bâtiment en excellent état (datant des années 2000), comprenant trois appartements de type F3 d’environ 70 m² chacun. Les trois logements sont actuellement loués et génèrent aujourd’hui environ 1 500 € hors charges par mois, apportant ainsi une première rentabilité régulière à l'ensemble immobilier. La propriété dispose également de plusieurs garages, d’une chaufferie, d’un carport ainsi que de plusieurs places de stationnement. Le chauffage est assuré par un système de chauffage central aux pellets, ainsi que des panneaux solaires et des panneaux photovoltaïques. Vous pourrez ainsi profiter de la maison alsacienne en tant que résidence principale tout en bénéficiant des revenus des appartements. Avec ses 19 ares de terrain, ses volumes généreux, ses nombreuses dépendances, son excellente qualité d’entretien et ses différents logements, cet ensemble constitue une opportunité particulièrement rare sur le secteur. Une opportunité rare à découvrir sans tarder! Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard: 2642.5 €.