Appartement à vendre, 60m², Villeurbanne

Description

Situé dans un quartier résidentiel calme et recherché, cet appartement de 3 pièces offre un cadre de vie agréable à proximité de toutes les commodités. Vendu loué, ce bien représente une opportunité clé en main pour un investissement locatif serein et pérenne. [ Les atouts du bien ] Beaux volumes & luminosité: Un séjour spacieux et lumineux ouvrant sur un balcon avec vue dégagée. Potentiel d'aménagement: Un agencement intérieur optimal offrant de belles possibilités de valorisation à long terme. Cuisine semi-ouverte: Une base idéale, fonctionnelle et conviviale. Espace nuit confortable: Deux grandes chambres bénéficiant de beaux volumes. Salle de bains fonctionnelle: Rangements intégrés et WC séparé pour plus de confort. À noter: Des travaux de rafraîchissement seront à prévoir à terme, offrant une opportunité parfaite pour valoriser votre patrimoine ou optimiser votre fiscalité locative. [ Profil idéal ] Investisseurs à la recherche d'un placement patrimonial sécurisé avec des revenus locatifs immédiats. [ Informations clés ] Superficie: 60 m² Situation locative: Vendu loué | Loyer: 644,76 € / mois CC (Bail en cours, locataire protégé) Charges de copropriété: 110 € / mois (incluant le chauffage) Taxe foncière: Environ 800 € / an Copropriété & Énergie: Résidence bien entretenue | Chauffage collectif gaz (chaudières changées en 2021) | Eau chaude individuelle électrique. Transports: Bus C17 et 69 au pied de l'immeuble | Métro A à 10 min | Gare Part-Dieu à 30 min. [ Le quartier ] Situé à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des espaces verts, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique, alliant parfaitement tranquillité résidentielle et dynamisme urbain. Une opportunité patrimoniale à ne pas manquer! Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite.