Maison à vendre, 109m², Gignat

Description

Maison ancienne agrandie il y a une trentaine d'année avec dépendances ( local bois, point eau et atelier/cave voutée).Possible acquérir avec grande grange avec mezzanine de stockage pouvant acceuillir jusqu'à 3 voitures ( idéal 2), la maison seule fait 109.45 M2. Composée au rez de chaussée en sus des dépendances sous l'habitation d'une pièce refaite en 2021 isolée et chauffée (radiateur atlantic) servant de bureau (possible chambre), en face escalier douche avec lavabo et wc refait en 2022 (chauffe eau ariston wi fi de 2025 de 120 litres) sur le palier gand salon avec cheminée foyer ouvert avec récupérateur de chaleur, 2 fenêtres avec double vitrage équipées de volets roulants electriques de 2024, au dessus mezzanine de 12M2 servant de chambre avec velux central et seconde ouverture changée en 2024.En face du salon grande cuisine moderne équipée de 2026( en réserve deux meubles neufs non montés dont un pour plaque induction et four encastrable à la place de la cuisinière(hotte de 2026),porte qui donne sur terrasse avec pare vue et store banne électrique.A coté d'un placard se trouve escalier qui accède à la partie nuit qui en sus de la mezzanine donne sur le palier avec coin cosy pour couchage enfant ou dépannage puis vers un lit une personne, en face porte chambre principale avec lavabo et toilettes fenêtres changées en 2024.Les autres fenêtres et portes sont de fournisseur et poseur ets MANECO.DPE E possible passer en F en remettant les radiateurs qui ne servent pas ou en D en remplaçant la cheminée par un poêle à granulés( devis fait).FACTURE EDF 2025 :1966 euros.La maison peut être vendue avec ou sans la grange en face qui sert de garage et également meublées en partie priorité sera donnée à l'acheteur de la maison pour le garage et fera l'objet que d'un lot au notaire dans ce cas.Cette annonce est déposée par le propriètaire dans un premier temps donc pas de frais d'agence à ce stade.Autoroute A75 à 5 mn du domicile et ISSOIRE se trouve à 9 kms mais toutes les commodités sont présentes à 3 kms sur commune de ST GERMAIN-LEMBRON.