Maison à vendre, 96m², Gourdon

Description

? AUTHENTIQUE MAISON QUERCYNOISE À 5 MINUTES DE GOURDON ? Dans un environnement champêtre et paisible ??, à l’entrée du petit hameau de Campagnac, à seulement 5 minutes de Gourdon, découvrez cette authentique maison quercynoise datant de 1847, dominant son environnement avec une vue sur la campagne environnante. ?✨ ? Vidéo de la visite disponible sur les réseaux ou sur demande? ? maison quercynoise gourdon ou maisonquercynoisegourdon ❤️ Une maison chargée d’histoire et de caractère Nos parents l’ont entièrement restaurée en 1985 par des professionnels, du gros œuvre jusqu’aux finitions. Cette maison a ainsi conservé tout le charme et les caractéristiques de l’habitat traditionnel quercynois. Beaux murs en pierre calcaire ? Charpente traditionnelle Toiture principale restaurée en 1985 ? Cheminée avec insert ? Patio intimiste, véritable espace de charme à l’abri des regards ? Distribution des pièces fonctionnelle! Aujourd’hui, la maison nécessite une rénovation et une remise au goût du jour, notamment concernant les menuiseries, le chauffage et certains équipements, afin de répondre aux standards actuels de confort et de performance. Elle offre ainsi une belle coquille pleine de caractère, avec un potentiel intéressant pour créer une maison chaleureuse, confortable et personnalisée, tout en conservant son authenticité. ❤️ REZ-DE-JARDIN: ? Jardin d’environ 45 m² ? Entrée donnant sur un salon de 24 m², avec cheminée à insert ?️ Salle à manger de 14,5 m² ? Cuisine de 6 m² ➡️ Dégagement ? WC ? Buanderie de 2,5 m² ? Garage de 19,5 m² ? Patio intimiste d’environ 23 m² ÉTAGE: ? Cage d’escalier et palier : 10 m² ?️ Chambre 1 : 11,5 m² ?️ Chambre 2 : 10,5 m² ?️ Chambre 3 : 8,5 m² ? Salle de bains : 6 m² ? WC ?️ Grenier n°1 : accessible depuis l’étage, environ 18 m² au sol, offrant un potentiel supplémentaire selon le projet. ?️ Grenier n°2 : accessible depuis le couloir de l’étage par une trappe, environ 50 m². ? Terrain dédié d’environ 350 m², situé à seulement 6 mètres de la maison, destiné notamment à la mise en conformité de l’assainissement et pouvant également permettre la création d’un jardin potager ??. ? LES FORMALITÉS SONT DÉJÀ PRÊTES ! Pour gagner du temps ⏱️, toutes les formalités nécessaires à la vente immobilière ont été réalisées. ? DPE : classe E Le rapport complet ainsi que les recommandations et solutions préconisées pour améliorer les performances énergétiques sont disponibles sur demande. ? Il ne reste plus qu’à prendre rendez-vous chez le notaire ! ?✍️ ⭐ LES ATOUTS ? Maison quercynoise authentique datant de 1847 ? Murs en pierre calcaire ? Charpente traditionnelle ? Restauration complète réalisée en 1985 par des professionnels ? Toiture principale restaurée ? Cheminée avec insert ? Patio intimiste ? Garage ? Jardin ? Environnement calme et champêtre ? À seulement 5 minutes de Gourdon ? Environ 40 minutes de Sarlat, Rocamadour et Cahors ✨ Beau potentiel de rénovation et de personnalisation ❤️ Une maison de caractère qui attend aujourd’hui un nouveau projet pour retrouver tout son potentiel❤️ ? Pour plus d’informations, de photos ou pour recevoir la vidéo de la visite, contactez moi!