Maison à vendre, 130m², Chauvigny-du-Perche

Description

Iad France - Marylise Henault vous propose : Charmante propriété avec pré d’1 hectare – Le Gault-du-Perche (41) Au cOEur de la campagne du Le Gault-du-Perche, dans un environnement paisible et verdoyant, cette propriété d’environ 125 m² conjugue authenticité, volumes généreux et cadre de vie privilégié. Dès l’entrée, vous profitez d’un espace fonctionnel avec penderie intégrée, idéal pour organiser votre quotidien. La pièce de vie de 34 m², baignée de lumière, offre une atmosphère chaleureuse grâce à son poêle à granulés. Elle s’ouvre sur une cuisine aménagée, pour les moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée propose également, Deux chambres spacieuses de 12 m² et 13,60 m², Une salle de bain récemment rénovée, Des Wc indépendants. À l’étage, l’espace nuit se complète harmonieusement, Un palier avec coin lecture, Un bureau de 8 m² (idéal télétravail ou chambre d’appoint), Deux chambres supplémentaires de 11 m² et 12 m², Une salle d’eau et des Wc séparés. Le charme opère immédiatement avec ses tuiles de pays et sa façade typique des maisons du Perche. Vous bénéficierez : D’une cour gravillonnée à l’avant pour le stationnement, d'une terrasse, d’une dépendance d’environ 90 m² au sol avec mezzanine (atelier, stockage, futur aménagement…), d’une mare, d’un parc arboré d’environ 3 500 m², propice à la détente. Son atout majeur : Un Pre attenant à la maison de plus d'1 Hectares, entièrement clos, idéal pour accueillir chevaux ou autres animaux et vivre pleinement votre passion. ( peut être vendu séparément ) Les + techniques : Portail électrique / Chauffage électrique (thermostats 2011) + poêle à granulés. Isolation sous toiture (multicouches), isolation laine de roche. Toiture refaite en 2006 / Tableau électrique 2011 Vous souhaitez du calme, de la nature, c'est ici ! contactez moi ! Diagnostic performance énergétique disponible en fin de semaine. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au Dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marylise Henault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Chartres sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )