Maison à vendre, 156m², Trégueux

Description

Propriété 9 pièces 156 m² Maison à vendre à Trégueux - Deux logements indépendants et beau terrain de 1 200 m² À Trégueux, dans un environnement calme et agréable, découvrez cette propriété offrant une configuration assez rare : deux logements disposant chacun de leur propre entrée, le tout implanté sur une belle parcelle d'environ 1 200 m² entièrement close. Vous profitez ici de la tranquillité d'un secteur résidentiel tout en restant à quelques minutes en voiture des commerces, écoles, services et principaux axes routiers. Un emplacement intéressant pour ceux qui recherchent de l'espace et du calme sans pour autant s'éloigner des commodités de Trégueux et de l'agglomération briochine. Au rez-de-chaussée, un premier logement indépendant de type T3 d'environ 60 m² se compose d'un séjour, d'une cuisine et de deux chambres. Sa configuration et son entrée dédiée lui permettent de fonctionner de manière totalement autonome. La partie principale de la maison se développe sur les deux niveaux supérieurs. Au premier étage, vous trouverez une entrée, une cuisine, un séjour, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage supérieur, un dégagement dessert trois chambres supplémentaires ainsi qu'un grenier. Cette organisation ouvre de nombreuses possibilités : habitation principale avec logement indépendant, projet intergénérationnel, accueil d'un proche ou investissement locatif. Un vrai plus : les deux habitations bénéficient de deux entrées distinctes, mais également de compteurs d'eau et d'électricité séparés pour chaque logement. Le chauffage est commun aux deux habitations et assuré par une chaudière au fioul. À l'extérieur, le terrain est sans aucun doute l'un des grands atouts de la propriété. Ses 1 200 m² environ, entièrement clos, permettent de profiter de différents espaces déjà organisés : coin détente, potager et nombreux arbres fruitiers. Un jardin généreux et verdoyant qui offre un cadre particulièrement agréable. Un double garage adossé à la maison complète l'ensemble, ainsi qu'un grand cabanon en dur au fond du jardin, idéal pour le rangement, le bricolage ou la création d'un atelier. Côté technique, toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage. L'assainissement est individuel et non conforme. Quelques travaux de rafraîchissement et d'amélioration permettront de moderniser l'ensemble et surtout d'en exploiter pleinement le potentiel. Un projet à étudier selon vos objectifs La configuration de cette propriété mérite d'être étudiée aussi bien sous l'angle résidentiel que locatif. Votre agence NESTENN YFFINIAC peut vous accompagner dans votre réflexion, sur les travaux à envisager, une estimation des valeurs locatives des différents logements et une première approche de la rentabilité potentielle du projet. Deux logements, deux entrées indépendantes, compteurs d'eau et d'électricité séparés, 7 chambres au total, double garage et environ 1200 m² de terrain: un ensemble aux multiples possibilités, qui pourra évoluer en fonction de votre projet. Une propriété à découvrir pour ceux qui recherchent de l'espace, du calme et surtout un bien offrant un véritable potentiel de valorisation à Trégueux. Contactez dès maintenant votre agence NESTENN YFFINIAC pour organiser une visite en rappelant la référence CN8442. Avec NESTENN, bénéficiez d'un accompagnement personnalisé : nous sommes à vos côtés à chaque étape de votre acquisition ! Découverte de vos besoins, visites qualifiées, compromis rédigé et signé en agence, présence lors de la signature de l'acte notarié... consultez nos avis clients certifiés OPINION SYSTEM ! A très vite dans votre agence NESTENN d'YFFINIAC ! Surface : 156 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 322 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 298 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 040 € et 6 870 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :