Maison à vendre, 119m², Guichen

Description

Maison 4 pièces 119 m² A Vendre Chez Orêve Immobilier - Guichen Hyper Centre - Maison D'architecte - 118,78 M2 - Patio Cour Avec Preau Et Abri De Jardin En plein coeur de la ville de Guichen, à deux pas de toutes les commodités, écoles, et de l'arrêt Breizh'Go (liaison directe vers le métro Saint-Jacques Gaîté en 20 à 30 minutes), découvrez une maison d'architecte singulière, pensée pour une vie différente, rythmée par les volumes et la lumière. Construite en 1993 et organisée sur trois niveaux, cette maison se distingue par son architecture intérieure unique, où les espaces s'articulent autour d'un patio central, véritable fil conducteur du lieu. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée desservant une chambre avec salle d'eau, un bureau, un Wc, ainsi qu'une chaufferie et un cellier. Ce niveau est idéal pour accueillir, télétravailler ou recevoir en toute indépendance. Au premier étage, l'espace de vie se déploie autour du patio et relie harmonieusement la cuisine, l'espace repas et le salon avec cheminée. Ici, tout communique, tout respire, dans une circulation fluide et conviviale. Le deuxième étage reprend cette même philosophie architecturale, avec un espace bureau, une salle d'eau avec Wc et un coin nuit avec grand placard, offrant un cadre intime et modulable selon vos besoins. Côté extérieur, le terrain clos dispose d'une cour pouvant accueillir vos véhicules, d'un préau et d'un abri de jardin. Une maison atypique, pensée comme un lieu de vie à part, en plein centre-ville où tout se fait à pied. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Amandine Orêve ! Référence annonce : 159-5Ao Surface : 118,78 m2 Prix du bien : 269 500 Eur Prix du bien hors honoraires : 260 000 Eur Honoraires Ttc : 9 500 Eur (soit 3,654 % du prix du bien hors honoraires) Honoraires à la charge de : Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : Classe Énergie : D / Classe Climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2209 Eur et 2989 Eur par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années , 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 199 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 190 kWh/m2/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 119 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 199 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 190 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 209 € et 2 989 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).