Appartement à vendre, 59m², Valence

Description

Je mets en vente cet appartement T3 de 59 m² situé au 4ème étage d'un immeuble de 4 étages (sans ascenseur), à Valence, en plein dans la résidence de Châteauvert. Cet appartement comprend : - Cuisine moderne avec balcon - Grand salon exposé plein Sud avec cheminée bio-éthanol et balcon - 2 chambres avec nombreux rangements - Salle de bain avec baignoire - Un grenier aménagé de 10m2, avec parquet, velux, lumières, prises électriques, possibilité d'en faire une chambre d'amis - Une pièce (séchoir-cagibi) annexe sur le palier - Une cave individuelle de 5m2 La cuisine toute équipée s'ouvre sur le séjour. Le salon bénéficie d'une exposition plein sud, à travers une grande baie vitrée, offrant une belle luminosité naturelle et dispose d'un balcon avec vue dégagée. Pour ceux qui ne connaissent pas Valence, le quartier Châteauvert est de loin le quartier le plus recherché de de la ville. Pharmacie, Carrefour Express, maison médicale, kinés, infirmiers, 2 boulangeries, laverie, coiffeurs, bureau de tabac, arrêts de bus... tout ça est à deux pas de l'immeuble. L'appartement est vraiment idéalement placé dans Valence, Aucune difficulté pour se garer, toute la copropriété dispose de tous les parkings aux alentours. L'appartement et l'immeuble sont actuellement classés en DPE lettre D. L'immeuble va être rénové énergétiquement (début des travaux probablement fin 2027). Il sera classé en DPA lettre A à la fin des travaux. Ces futurs travaux sont inclus dans le prix de vente de l'appartement. Voici ce qui va être fait : - isolation par l'extérieur (façades) - isolation des toitures - rénovation totale de la ventilation - rénovation totale des auvents du hall d'entrée - remplacement de la chaudière à fioul par une chaudière à gaz neuve - pose de nouveaux volets roulants solaires isolants sur toutes les fenêtres - des répartiteurs de chauffage individuel seront installés - possibilité de carreler le balcon (déjà payé, vous n'aurez rien à sortir). - possibilité de remplacer les menuiseries de la face nord (déjà payé, vous n'aurez rien à sortir). Je répète que tout cela est entièrement compris dans la prix de vente de l'appartement, et sera statué chez le notaire. Je vous laisse pour le même prix absolument tous les meubles que vous voulez. Pas de travaux à prévoir. Appartement clé en mains. Charges de copropriété 140 euros par mois, chauffage inclus. Taxe foncière de 2026 à 1093 euros. Si vous utilisez WhatsApp, je peux vous envoyer une vidéo de présentation de l'appartement (vidéo de 4minutes). Et je vous attends pour une visite en réel. Privilégiez les SMS. VIALLET Sébastien