Appartement à louer, 67m², Cruseilles

Description

? À LOUER : T3 de 67m² avec grande terrasse Plein centre de Cruseilles (Axe Annecy/Genève) ? DISPONIBILITÉ IMMÉDIATE Idéalement situé à mi-chemin entre Annecy et Genève (accès autoroute Genève à 5 min, Annecy à 10 min), découvrez ce charmant T3 lumineux. Au 1er étage/3 (avec ascenseur) d'une résidence sécurisée, agréable et parfaitement entretenue, vous profiterez du calme d'un secteur résidentiel en zone piétonne tout en ayant toutes les commodités à moins de 10 minutes à pied (commerces, pôle santé, écoles, collège…). ✨ La copropriété vient de bénéficier d’un ravalement complet de façade (peinture, garde-corps et sols des terrasses neufs). Aucun gros travaux à prévoir, prestations techniques et charges maîtrisées ! ? UN AGENCEMENT OPTIMISÉ & FONCTIONNEL (Exposition Est) Côté Jour : • Grande pièce de vie lumineuse (25 m²) ouvrant directement sur une magnifique terrasse de 14 m² invitant à la détente. • Cuisine Mobalpa équipée (+8 m²) semi-ouverte, conviviale et pratique. Électroménager de grandes marques inclus (plaque de cuisson, hotte, four multifonction/micro-ondes, lave-vaisselle). Côté Nuit : • 2 belles chambres : la première bénéficie d'un accès direct à la terrasse, la seconde dispose d'un dressing intégré. • 1 salle de bain fonctionnelle avec baignoire. • 1 WC séparé. • 1 grand rangement dans le hall. Annexes & Stationnement : • Une grande cave privative d'environ 8 m² en sous-sol (accessible par l'ascenseur) offre un beau volume de stockage supplémentaire. • Parking facile au pied de la résidence. • En option : Un grand garage fermé et sécurisé de 16 m² en sous-sol (accès ascenseur) pourra être loué en sus, via un bail séparé. ? CONFORT & PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES • Sécurité : Résidence entièrement sécurisée avec digicode et interphone. • Chauffage : Individuel au gaz de ville. Le contrat d’entretien annuel, incluant les réparations et les pièces si nécessaire, est déjà intégré dans vos charges pour une sérénité totale. • Diagnostics (réalisés le ) : Consommation énergie primaire : 98 kWh/m²/an (Classe C) Émissions GES : 17 kg CO2/m²/an (Classe C) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 700 € et 990 €. ? CONDITIONS FINANCIÈRES • Loyer mensuel hors charges : 1340 € • Provision sur charges mensuelles : 130 € (incluant les charges de copropriété, la taxe d'enlèvement des ordures ménagères - TEOM, et l'entretien de la chaudière). > Les charges feront l’objet d’une régularisation annuelle. • Dépôt de garantie : 1340 € • Frais à la charge du locataire : Électricité & Fibre/ internet. ? CONDITIONS DE LOCATION & DOSSIER - Logement idéal pour des profils frontaliers, recherchant le confort et la tranquillité tout en étant à proximité des bassins économiques. > Garant obligatoire demandé. Pour planifier une visite, merci de préparer au préalable un dossier complet comprenant : 1. Identité : Pièce d'identité en cours de validité (CNI ou Passeport). 2. Domicile : Vos 3 dernières quittances de loyer (ou dernier avis d'imposition si vous étiez propriétaire). 3. Situation professionnelle : Contrat de travail. 4. Ressources : Vos 3 derniers bulletins de salaire et votre dernier avis d'imposition. Seuls les dossiers présentant des garanties solides et sérieuses seront retenus. ? Pour toute question et premier contact, merci d'envoyer un Message Privé (MP).