Appartement à vendre, 83m², Neuilly-sur-Seine

Description

À Neuilly-sur-Seine, en limite immédiate de Levallois-Perret, à proximité du boulevard Bineau et à environ 500 mètres de la Porte de Champerret, superbe appartement traversant de 83 m² habitables, prolongé par 15 m² de terrasses extérieures, situé au 4ᵉ et dernier étage d’un immeuble calme, à proximité des commerces. Entièrement repensé et rénové à neuf par architecte fin 2024, le bien a fait l’objet d’une rénovation intégrale, tant esthétique que technique : électricité, éclairages, isolation, menuiseries, sols, cuisine, salle de bains, rangements, équipements et domotique. Traversant, lumineux et sans vis-à-vis, l’appartement bénéficie d’une double exposition nord-est / sud-ouest et d’un agencement particulièrement réussi, sans perte d’espace. Dès l’entrée, de grands dressings et rangements encastrés réalisés sur mesure offrent une importante capacité de rangement tout en restant parfaitement intégrés à l’architecture intérieure. La pièce de vie, d’une superficie de près de 40 m², réunit le séjour et une élégante cuisine ouverte entièrement conçue sur mesure. Le séjour est agrémenté d’une cheminée électrique encastrée et s’ouvre directement sur une première terrasse. La cuisine s’organise autour d’un îlot central avec table intégrée et est équipée d’un ensemble d’électroménager Siemens haut de gamme, entièrement encastré : réfrigérateur, four, micro-ondes, lave-vaisselle, machine à café intégrée, plaques de cuisson avec hotte intégrée, machine à laver ainsi que de nombreux rangements. Le sol est habillé d’un élégant parquet en point de Hongrie réalisé sur mesure. Un couloir dessert les WC, la salle de bains et la partie nuit. Les deux chambres donnent exclusivement sur jardin, au calme, et bénéficient d’un accès à une seconde terrasse. La chambre principale développe environ 12 m² et bénéficie d’un dressing attenant de près de 9 m², entièrement aménagé sur mesure. Grâce à sa superficie, cet espace peut également être transformé en bureau, espace de télétravail ou pièce polyvalente selon les besoins. La seconde chambre offre une superficie d’environ 11,5 m². Des serrures à empreinte digitale permettent notamment de sécuriser l’accès à la chambre principale et au dressing. La salle de bains a été conçue dans le même esprit haut de gamme, avec baignoire-douche, douche pluie et télévision intégrée dans l’espace douche. L’appartement est également équipé de WC japonais. La domotique a été intégrée dès la conception de la puis une tablette, mais également à distance, il est possible de piloter les éclairages dimmables, les rideaux électriques, les volets électriques ainsi que différents équipements connectés. Des enceintes encastrées au plafond assurent une diffusion sonore discrète et parfaitement intégrée. Le bien est vendu entièrement équipé, avec sa domotique, son électroménager encastré ainsi que ses principaux équipements audiovisuels et multimédia. Une attention particulière a été portée au confort thermique et acoustique lors de la rénovation. Les murs et plafonds ont été isolés, et les grandes baies vitrées sont équipées de double vitrage à isolation acoustique. L’appartement conserve ainsi très bien la chaleur en hiver et la fraîcheur en été, tout en bénéficiant d’un excellent confort acoustique. Il dispose à la fois d’un chauffage collectif et d’une climatisation réversible chaud/froid. La consommation électrique constatée reste particulièrement maîtrisée, de l’ordre de 30 à 50 € par mois selon les usages, y compris en période estivale avec utilisation de la climatisation. Le bien bénéficie d’un DPE classé C. Une place de parking ainsi qu’une cave complètent l’appartement. Les charges de copropriété sont d’environ 500 € par mois et comprennent notamment l’eau, le chauffage collectif, l’ascenseur, les charges liées au parking ainsi que les charges générales de l’immeuble. Aucun démarchage commercial svp .