Appartement à vendre, 19m², Lyon 7ème

Description

L'agence Catanéo Groupe vous propose à la vente ce studio de 19 m², situé dans le 7 eme arrondissement de Lyon, secteur Garibaldi, vendu loué avec bail en cours au prix de 149 000 €. Un bien idéal pour un investissement locatif, offrant une rentabilité attractive de 4,10 % et une demande locative soutenue. Caractéristiques principales : Superficie : 19 m² loi Carrez Situé au 4 étage sur 7 Immeuble ancien (antérieur à 1946), sans ascenseur pour de faibles charges Studio entièrement rénové et meublé Bien vendu loué avec bail en cours, échéance juin 2026 Lyon 7, secteur Garibaldi, emplacement recherché Aucun travaux à prévoir (ni dans le bien, ni dans la copropriété) Agencement optimal : Pièce de vie lumineuse avec espace nuit Coin repas et bureau intégrés Cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée Salle d'eau avec douche, meuble vasque et WC Rangements optimisés, pensés pour les petites surfaces Un emplacement stratégique Le studio bénéficie d'une localisation centrale, à proximité immédiate : - Métro B (station Garibaldi / Jean Macé) - Tramway T2 - Bus desservant rapidement la Presqu'île et la Part-Dieu Le bien se situe également à proximité de plusieurs pôles universitaires majeurs : Université Lyon 2 Campus Berges du Rhône Université Lyon 3 Manufacture des Tabacs EM Lyon (campus Gerland / Jean Macé) Science Po Un secteur très recherché par les étudiants et jeunes actifs, garantissant une forte demande locative. Les atouts : Vendu loué : revenus locatifs immédiats (bail juin 2026) Loyer actuel : environ 650 € / mois hors charges Rentabilité : 4,10 % Proximité immédiate des transports, commerces et universités Idéal investisseurs Encadrement des loyers Le bien est situé en zone soumise à l'encadrement des loyers. Le loyer en place respecte la réglementation en vigueur (loyer de référence majoré). Loyer de référence = 18,10€ Loyer majoré au m2 = 21,70€ Loyer majoré = 412,3€ Complément de loyer = 237,7€ Loyer total (HC) = 650€ Contactez Jérémy Morel ou par mail à pour plus de détails ou pour organiser une visite. Voir les barèmes des honoraires : Copropriété de 124 lots dont 71 lots habitation. (Pas de procédure en cours) Charges annuelles : 1 120 € Copropriété de 24 lots - dont 11 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 650.00 euros.