Appartement à vendre, 57m², Privas

Description

Idéal personne ayant des difficultés à se déplacer et / ou personne âgée Conviendra également à investisseur (8,18% brut de rendement annuel) Appartement de 57,38 m² en Rdc idéalement positionné en bout de parking (offrant ainsi peu de passage et donc peu de vis à vis) avec cave et stationnement dans une copropriété de 60 lots. Situé au Rdc d’une copropriété calme et bien entretenue, à deux pas de toutes les commodités et du centre-ville. Cet appartement offre des prestations modernes (climatisation triple split, fibre internet, carrelage dans toutes les pièces) et fonctionnelles. Vous serez séduit par ses volumes. Dès l'entrée un hall de 7,54 m² avec rangement de 0,81 m² mais possibilité d’installer une penderie pour vos affaires personnelles type manteaux – chaussures / présence d’un interphone. La partie jour se compose d’une cuisine fonctionnelle de 7,12 m² avec un grand placard de rangement (0,75 m²). Un séjour de 15,73 m² vient compléter la partie jour, séjour équipée d’une clim réversible. Côté nuit, l’appartement propose deux chambres (10,20 m² et 9,32 m²) dont une avec 1 placard de 0,82 m², ainsi qu’une salle d’eau (3,78 m²) équipée d’une douche à l’italienne (travaux réalisés par un professionnel en décembre 2025). Les prestations techniques sont de qualité : menuiseries Pvc double vitrage, chauffage collectif au fioul avec répartiteurs, pompe à chaleur réversible (de 2024) dans deux chambres et le séjour pour un confort optimal été comme hiver. Fibre optique installée. Pour compléter ce bien, vous profiterez d’une cave privative (4,22 m²) et d’une place de stationnement. Un appartement clé en main, idéalement situé. Le tableau électrique mériterait d’être remis aux normes actuelles. Cet appartement est actuellement loué (5ème année avec le même locataire / est dans sa 6ème année) au prix de 580€ + 70€ de provision pour charges. Congé a été donné au locataire à la date anniversaire du bail soit en avril 2027, cet appartement pourra être votre résidence principale. Montant moyen mensuel des charges : 122€ par mois (soit 1460€ annuel en 2025 / eau chaude Et chauffage compris. A noter que 1.095€ de charges locatives sont déductibles sur vos impôts si vous déclarez vos revenus locatifs au réel). Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie E indice 215 et classe Climat E indice 58 Je me tiens à votre disposition pour tout complément d'informations Récapitulatif des surfaces : Sous-sol – Cave : 4,22 m² Rez de chaussée – dégagement : 7,54 m² Rez de chaussée – placard couloir de l’entrée : 0,82 m² Rez de chaussée – séjour : 15,73 m² Rez de chaussée – chambre 1 : 9,32 m² Rez de chaussée – placard chambre 1 : 0,81 m² Rez de chaussée – chambre 2 : 10,20 m² Rez de chaussée – cuisine : 7,12 m² Rez de chaussée – w.c : 1,31 m² Rez de chaussée – salle d’eau : 3,78 m²