Maison à vendre, 180m², Valfleury

Description

Maison 8 pièces 180 m² UNIQUEMENT CHEZ OFNMI, ENTRE VALFLEURY ET SAINT ROMAIN-EN-JAREZ, AUTHENTIQUE MAISON DE FAMILLE, CHARME ET CONTEMPORAIN, UNE RÉALISATION DÉCORATEUR : L'EMPLACEMENT : Exceptionnel, sur les hauteurs d'une petite commune prisée, entre Valfleury et Saint Romain-en-Jarez. Un environnement privilégié ambiance hameau, vue panoramique jusqu'à la chaîne des Alpes par temps dégagé, un émerveillement pour les petits comme pour les grands à seulement 20 minutes de St Étienne et 50 minutes de Lyon. Ramassage scolaire pour l'indépendance des enfants, accès autoroute à 10 minutes. LE JARDIN : D'une surface de 1600 m2, il se présente en cascade avec différents niveaux et destinations, grande variété végétale dessinant divers espaces détente. Une piscine au chlore en PVC ARMÉ 9m par 4m, belle terrasse à proximité directe de la cuisine, terrain de pétanque, potager, espace jeux pour les enfants, éclairage extérieur, réseau d'arrosage. Deux entrées distinctes avec stationnement, une cour intérieure semi-abritée (garage deux véhicules ou pièce de réception extérieure couverte en période estivale). LA MAISON, CORPS DE FERME RÉNOVÉ CHARME ET CONTEMPORAIN, TRÈS BELLES PRESTATIONS : D'époque milieu XIXème, exposition Sud-Ouest, 215 m2 au sol, 180 m2 Loi Carrez. Son aménagement intérieur est tout simplement surprenant d'élégance et de créativité. Volumes, luminosité, qualité des matériaux, respect de l'architecture d'origine, la maison coche toutes les cases, le coup de coeur est assuré. Aucun travaux à prévoir, vous poserez vos valises dans cet élégant ensemble Charme et Contemporain. - AU REZ-DE-CHAUSSÉE : Généreuse salle à manger avec cuisine ouverte entièrement équipée, en enfilade le salon et son volume exceptionnel, plancher massif, grande mezzanine, accès jardin d'hiver (verrières et tomettes). Une première chambre, salle d'eau et WC indépendant. - AU PREMIER ÉTAGE : Une deuxième chambre, salle d'eau avec wc, grand dressing indépendant. Suite parentale avec dressings, accès terrasse et jardin. Au dernier niveau le charme sous les toits, une quatrième chambre avec dressings. - LES ANNEXES : Sur cour intérieure, grand sous-sol avec chaufferie, cave à vin, espace de stockage. Sur jardin, pool house et son atelier de bricolage, deuxième zone de stockage. - LES POINTS TECHNIQUES : Isolation murs et toiture, double vitrage et volet bois, chauffage central fioul (chaudière économique dernière génération adaptée aux grands volumes), un poêle à bois dans le salon en complément. Fosse septique 2022, assainissement tout confort sans entretien particulier. Madame, Monsieur, je vous présente une maison unique en son genre, parfaitement entretenue, très bien pensée techniquement et esthétiquement. Idéal en résidence principale comme secondaire, excellent rapport qualité-prix. PRIX : 465 000 euros, honoraires inclus à la charge du vendeur. VOTRE CONTACT : Christophe Netter & Boutin, architecte d'intérieur et agent immobilier. Agence immobilière OFNMI, le Château Valbois, L'Orangerie, L'Étrat. Cette annonce vous est proposée par Netter & Boutin Christophe - EI - NoRSAC: 478 204 787, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint Etienne Surface : 180 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 182 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 182 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 730 € et 3 750 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)