Appartement à vendre, 52m², Léognan

Description

? UNIQUE À LÉOGNAN – T2 DUPLEX dans résidence récente R+1 - 52,57 m² + MEZZANINE + BALCON 8,48 m² + 2 PLACES DE PARKINGS ! ? 183 000 € – Vente entre particuliers ✅ Appartement au R+1 (résidence de 2 niveaux : RDC + R+1). ✅ Vue imprenable depuis la mezzanine (perspective dégagée sur la pièce principale). ✅ Mezzanine UNIQUE de 18,65 m² (chambre + dressing + Velux motorisé). possibilité d'y ajouter un coin bureau. ✅ Grand balcon de 8,48 m² (jardins fleuris, sans vis-à-vis). ✅ 2 parkings inclus – Résidence récente () et sécurisée. ✅ DPE C – Charges : 950 €/an – Taxe foncière : 866 €/an. ✅ Prêt à aménager – Tout à pied : [URL masquée pour votre sécurité], écoles, commerces. ? UNIQUE À LÉOGNAN – T2 DUPLEX R+1 52,57 m² + MEZZANINE + BALCON 8,48 m² + 2 PARKINGS ! ? ? 183 000 € – Vente entre particuliers (Les agences et professionnels, merci de ne pas ) ? LE BIEN EN UN COUP D’ŒIL Type - T2 Duplex UNIQUE (52,57 m² au sol / 41,56 m² Loi Carrez) Étage R+1 (1er étage sans ascenseur) – Résidence de 2 niveaux (RDC + R+1) - Accès Escalier classique (pas de contraintes particulières) Extérieur Balcon de 8,48 m² exposé sur jardins fleuris Parkings 2 places privatives incluses ✅ DPE : Classe C (bonne performance énergétique) Charges : 950 €/an (soit ~237,50 €/trimestre) Taxe foncière : 866 €/an Prêt à aménager (sans travaux à prévoir) ✨ POURQUOI CE BIEN EST UN VRAI COUP DE CŒUR ? ? Vue imprenable depuis la mezzanine ? La photo que tu as partagée montre une vue exceptionnelle : Perspective dégagée sur la pièce principale depuis la mezzanine, avec une hauteur sous plafond généreuse. Lumière naturelle abondante grâce aux portes-fenêtres donnant sur le balcon. Espace ouvert et aéré : la mezzanine domine la pièce de vie, créant une sensation de volume et de modernité. ➡️ Un atout rare : une vue en hauteur qui donne l’impression d’un espace bien plus grand ! ? Emplacement idéal au cœur de Léognan ✅ Tout accessible à pied : Supermarché [URL masquée pour votre sécurité], commerces, restaurants. Écoles, crèches, centre médical à proximité immédiate. Collèges, lycées et facultés facilement accessibles. ✅ Cadre de vie exceptionnel : Résidence calme et sécurisée (construction ) de 2 niveaux (RDC + R+1). Environnement verdoyant avec jardins fleuris parfaitement entretenus. Pas de vis-à-vis : intimité totale sur le grand balcon. ? Un appartement UNIQUE, lumineux et fonctionnel ✅ Un des rares T2 au R+1 avec mezzanine à Léognan : Mezzanine de 18,65 m² au sol (10,01 m² Loi Carrez) intégrée à l’appartement :Vue dégagée sur la pièce de vie (comme sur ta photo). Velux motorisé → luminosité optimale. Dressing intégré → rangement optimisé. Garde-corps en bois → charme et sécurité. Possibilité de fermer la mezzanine pour créer :2 espaces nuits (ex : chambre + bureau). 1 grande chambre + 1 espace détente. ✅ Niveau principal (R+1) : Entrée avec penderie : rangements pratiques. Pièce de vie de 23,63 m² :Cuisine ouverte moderne et fonctionnelle. Grandes portes-fenêtres (comme sur ta photo) donnant sur le balcon → lumière naturelle abondante. Espace salons/repas convivial. Salle d’eau avec espace buanderie : pratique pour le quotidien. WC indépendant : un vrai plus pour les invités. ✅ Extérieur : Balcon de 8,48 m² :Exposition sur jardins fleuris → cadre apaisant. Idéal pour les repas, la détente ou le télétravail en plein air. ✅ Parkings : 2 places privatives → confort quotidien garanti (pas de recherche de stationnement !).