Appartement à vendre, 20m², Cergy

Description

Vous souhaitez vous constituer un patrimoine immobilier sans souci de gestion ? Le cabinet ALD vous propose un studio meublé de 20 m² en résidence étudiante à Cergy, à seulement cinq minutes à pied de la gare RER A. Vous devenez propriétaire du logement, tandis que Nexity Studéa prend en charge toute la gestion locative : recherche des étudiants, accueil et gestion de leurs entrées et sorties. Attention, ce bien est exclusivement destiné au locatif : ni vous ni vos proches ne pourrez l’occuper à titre de résidence principale ou secondaire. Le nouveau bail commercial est signé lors de votre acquisition pour une durée de neuf ans. Il fixe un loyer contractuel, versé chaque trimestre par l’exploitant, que le studio soit occupé ou non. Vous n’avez donc ni étudiant à rechercher ni changement d’occupant à gérer vous-même. Les chiffres : • Prix de vente : 72 693 € HT, honoraires inclus • Loyer annuel : 3 751 € HT (révisé annuellement) • Rendement brut HT/HT : 5,2 % • Versement du loyer : trimestriel • Charges de copropriété estimées : 362 € par an • Taxe foncière estimée : 887 € par an Cet investissement peut relever du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Au régime réel, certaines charges ainsi que l’amortissement du logement et du mobilier peuvent réduire considérablement votre résultat locatif imposable, selon votre situation. Le studio : Situé au rez-de-chaussée et orienté plein sud, il comprend un séjour de 13,20 m², une cuisine de 4,20 m² et une salle d’eau avec WC de 2,60 m². Il est vendu meublé. DPE C. La résidence : Studéa Cergy Université 1 se trouve avenue du Centaure, à proximité du centre-ville. La gare RER A, les commerces, les supermarchés et l’École de biologie industrielle sont accessibles en cinq minutes à pied. L’université de Cergy-Pontoise, l’ESSEC Business School et l’Institut polytechnique se situent à une vingtaine de minutes. Leader français des résidences étudiantes, Nexity Studéa exploite près de 120 résidences dans plus de 50 villes. Adossé au groupe Nexity, cet exploitant national solide est un professionnel reconnu de l’hébergement étudiant. Le bail, les diagnostics et le plan sont disponibles sur demande. Bien soumis au statut de la copropriété. Contactez-nous pour plus d'informations. Réf. MDG-26073.