Maison à vendre, 124m², Saint-Aignan

Description

Située à Mareuil-sur-Cher, à seulement 6 km de Saint-Aignan, au cœur de la Vallée de la Loire, cette propriété bénéficie d’un emplacement agréable dans un village offrant boulangerie, bureau de poste, auberge et salon de coiffure, ainsi qu’un parc avec aire de jeux pour enfants et promenades le long du Cher. La ville de Tours avec Tgv et aéroport se situee à 57km, et la sortie de l'autoroute A85 à 10km. Construite dans les années 1960, la maison possède un charme et un caractère rappelant l’esprit Art déco des décennies précédentes. Elle offre un beau potentiel, bien qu’un programme de modernisation et d’amélioration énergétique soit à prévoir. Le salon et la salle à manger en open space profitent d’une belle luminosité grâce aux grandes portes-fenêtres donnant sur le jardin arrière. La lumière naturelle est présente dans toute la maison. Le rez-de-chaussée comprend deux chambres ainsi qu’une salle de bains, permettant une vie de plain-pied. À l’étage se trouvent une chambre supplémentaire et une pièce actuellement équipée d’un lavabo et de toilettes. Les combles, spacieux et facilement accessibles avec une belle hauteur sous plafond, offrent un excellent potentiel d’aménagement supplémentaire. À l’extérieur, les jardins entourent la propriété à l’avant, à l’arrière et sur le côté, sans vis-à-vis. Le garage est accessible aussi bien depuis l’intérieur de la maison que depuis les jardins avant et arrière. Un sous-sol complète l’ensemble avec une chaufferie, des ateliers et deux pièces supplémentaires dédiées au stockage. A noter: La propriété est de simple vitrage avec sur vitrage. La chaudière au fioul est une chaudiède de basse consomation. Tout-À-L'égout. Rez-De-Chaussée : Entrée W.C. Avec douche chambre 3.1x3.7 - 11.7m2 salle de bains bureau/dressing/petite chambre 2.3x3.7 - 8.9m2 cuisine 3.4x2.6 - 9m2 chambre 3.4x4.1 - 14.4m2 avec cabinet de toilette (lavabo) salon/salle à manger ouverts avec chmeinée/insert 2.5x4.1, 3.4x5.8 - 30m2 Sous-sol avec chaufferie, atelier et deux pièces. Premier étage : palier cabinet de toilette avec W.C., lavabo et bidet chambre 2.9x5.6 - 16.7m2 grenier - deux pièces chacune de 15m2 Extérieur : Jardin devant et derrière garage avec atelier ------ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :