Appartement à vendre, 57m², Vitry-sur-Seine

Description

Un appartement à fort potentiel aux portes de Paris Situé au 3e et dernier étage d’un immeuble ancien, cet appartement 3 pièces de 57 m² offre un très beau potentiel d’aménagement. Le bien bénéficie d’une configuration fonctionnelle avec deux chambres indépendantes, une pièce de vie lumineuse et une cave en sous sol. Totalement vacant, il constitue une opportunité idéale pour un premier achat ou un projet d’investissement locatif à forte valeur ajoutée. Un emplacement stratégique et parfaitement desservi Transports : RER C à proximité immédiate avec un accès rapide à Paris, notamment Gare d’Austerlitz et Saint Michel. La future ligne 15 du Grand Paris Express renforcera la desserte du secteur et offre une excellente perspective de valorisation à moyen terme. Commodités : Commerces de proximité, supermarchés, écoles et services publics accessibles à pied. Agencement : D’une superficie de 57 m², l’appartement comprend un séjour lumineux bénéficiant d’un bel éclairage naturel. Deux chambres indépendantes offrent plusieurs options d’agencement. Une salle d’eau avec WC complète le logement. Une cave privative en sous sol offre un espace de rangement complémentaire. L’immeuble est ancien mais présente une structure saine, avec des planchants droits et stables. Travaux à prévoir - Chantier de rénovation globale débuté puis interrompu. Plusieurs postes restent à finaliser. - Électricité et plomberie : Reprise complète de l’installation électrique et création d’un compteur individuel. Réseaux de plomberie à refaire, rénovation de la salle d’eau et du WC, puis traitement consécutif à une fuite d’eau récente. - Chauffage et isolation : Remplacement ou modernisation du système au gaz avec une chaudière âgée de plus de 10 ans. Travaux d’isolation thermique intérieure à prévoir pour améliorer la performance énergétique. - Finitions : Finalisation des cloisons, pose des revêtements de sol et reprise des peintures. Informations techniques et copropriété - DPE : Classe F, logement à consommation énergétique excessive. - Diagnostics : Aucun problème d’amiante, de plomb, de termites ou de mérule signalé. - Copropriété : 12 lots principaux, gérée par un syndic professionnel. Aucune procédure en cours. - Travaux votés : Aucun gros travaux de copropriété concernant la toiture ou le ravalement voté à ce jour. Informations financières - Prix net vendeur : 173 250€ - Honoraires d’agence : 17 325€ soit 10% TTC à la charge de l’acquéreur - Prix FAI : 190 575€ - Charges de copropriété : Environ 1 500€ par an, estimées au prorata des tantièmes