Appartement à vendre, 50m², Grenoble

Description

Rare à la vente, au cœur de l’emblématique Place Grenette, découvrez ce superbe T3 entièrement rénové, niché dans un immeuble ancien de caractère. Un appartement rare en hypercentre, pensé pour offrir le charme de l’ancien, le confort d’une rénovation contemporaine et une ambiance digne d’une suite urbaine premium. Les essentiels Place Grenette – Grenoble hypercentre 2 chambres Environ 50 m² Cuisine ouverte équipée Salle d’eau haut de gamme avec grande douche WC séparé Coin bureau / télétravail dans chaque chambre Électricité privative neuve Arrivées d’eau et évacuations refaites Aucun travaux à prévoir dans les parties privatives Mobilier, décoration et équipements possibles en supplément Revenus locatif moyen : jusqu’à 2 500 €/mois Le bien L’appartement comprend une entrée, un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d’eau et un WC indépendant. La pièce de vie séduit par son ambiance chaleureuse et contemporaine : cuisine équipée, espace repas convivial, coin salon cosy, sol effet bois en bâtons rompus, poutres apparentes et finitions soignées. Les deux chambres offrent un vrai confort en plein centre-ville. Chacune dispose d’un espace bureau, idéal pour le télétravail, une résidence principale, un pied-à-terre ou une exploitation locative meublée. La salle d’eau a été rénovée avec soin : grande douche, paroi vitrée, revêtement effet pierre, vasque contemporaine, miroir rond et robinetterie dorée. Atout investisseur En exploitation meublée avec mobilier adapté, le potentiel locatif peut atteindre 2 500 €/mois, soit jusqu’à 30 000 € de revenus annuels potentiels, selon le mode d’exploitation, la période, le taux d’occupation et la réglementation applicable. À 280 000 € hors mobilier, cela représente une rentabilité brute potentielle d’environ 10,7 %, hors charges, fiscalité, vacance locative, frais d’acquisition et coût éventuel du mobilier. Mobilier Le mobilier, la décoration et les équipements peuvent être acquis en supplément, sur inventaire séparé et valorisation distincte. Informations Prix : 280 000 € hors mobilier Surface Loi Carrez : 45,54 m² Surface sous 1,80 m : 4,38 m² Surface au sol : environ 50 m² Étage : 3e étage Chauffage : individuel électrique Charges annuelles estimées : 517 € Taxe foncière : non encore individualisée Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété de 15 lots privatifs, sous réserve de confirmation par le syndic. Procédure en cours : non. DPE en cours de réalisation à la suite de la rénovation du bien. Ancien DPE avant travaux : classe énergie D / classe climat D, non représentatif de l’état actuel. Informations Géorisques disponibles sur le site officiel.