Appartement à vendre, 75m², Troyes

Description

Dans immeuble en brique sécurisé par portail auto donnant accès parkings au sein d'un parc arboré, limite tête du bouchon de champagne, magnifique vue sur la Seine et la Cathédrale. En excellent état, aucun travaux à effectuer, bel appartement traversant de 75m² récemment refait à neuf aux normes en vigueur situé au 6 étage avec ascenseur comprenant : Un salon/SAM de 28m², une cuisine aménagée et cellier de 13m², une Sdb de 2,5m². 2 chambres de 12m² séparées par un dressing de 2m². Portes fenêtres Pvc Dv, isolation acoustique renforcée, volets électriques à commande individuelle et centralisée. Pour rappel, logement avec Dpe C/D. Très lumineux et agréable à vivre de par sa bonne exposition au Sud Est. Pour investisseur, rendement de + 6% brut annuel. Etait loué 770€ C.C. Charges mensuelles 2024 : 210€ incluant chauffage avec répartiteurs ( vous payez ce que vous consommez), eau, entretien propriété, ascenseur, etc... Edf et Gaz pour eau chaude en sus (environ 40€ mensuel pour les 2). Taxe foncière 2024 : 1350€. Equipé fibre optique. Libre de suite. Visite uniquement sur rdv.