Maison à vendre, 78m², Plusquellec

Description

Maison 4 pièces 78 m² Exclusivite Man-Immo Intimite Preservee Calme GARANTI Charmante Maison de Campagne avec 2 Chambres - Idéale Résidence Principale ou Secondaire - canton de Callac (22160) - Cotes d'Armor - Bretagne A la recherche d'une petite maison de campagne sans vis-à-vis ? Je vous présente cette adorable maison de deux chambres, partiellement meublée, située en campagne, au fond d'une impasse entourée de champs, à moins de 10 minutes de CALLAC. Caractéristiques principales : Surface habitable : 78 m². Terrain : 760 m². Pièces : Une entrée sur une pièce principale de 26 m² avec coin cuisine, un couloir desservant une chambre de 11.5 m², une petite pièce de 6.8 m², une salle d'eau avec toilettes. A l'étage, une chambre unique sous mansardes. Equipements : Convecteurs électriques et poêle à bois dans le salon. Bien qu'habitable en l'état, des travaux de performance énergétique seraient nécessaires pour lui assurer un confort en toute saison. Cependant, les propriétaires actuels tiennent à préciser que leur consommation électrique réelle est bien inférieure à celle estimée par le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). D'autres travaux sont à prévoir tels que l'assainissement individuel (existant mais non conforme) et l'installation électrique. Cette maison ferait un pied à terre idéal pour vos vacances en Bretagne, à 40 minutes de la mer, où vous pourrez vous poser et vous reposer loin du bruit et en toute intimité. Elle est également parfaite pour une résidence principale, comme le prouvent les actuels propriétaires qui y vivent à l'année depuis 7 ans ! Une vidéo est disponible à la demande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi ! Votre conseiller [Url masquée pour votre sécurité] : Rozenn Hidrio - Le BAIL Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 910 121 151 - Saint-Brieuc Rcp Liberty Specialty Markets Europe Sarl (Lsme) - MRCSACI202206FR Surface : 78 m² Prix du bien : 65900 € Prix du bien hors honoraires : 60000 € Honoraires Ttc : 9.83 % soit 5900 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 425 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 225.56 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 300 € et 3 150 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :